推行“带押过户”制度有利激活我国二手房市场

近日，自然资源部联合银保监会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（简称《通知》）。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。

“带押过户”被社会各界传闻很长一段时间了，不少民众翘首以待，今天总算正式步入了我们现实金融生活之中；这对不少有二手房买卖交易需求的朋友们来说，无疑是一项重大利好政策，心里肯定也难掩喜悦之情。
什么叫“带押过户”，通俗解释就是原来通过办理银行抵押贷款的房子要在二手房市场交易，不用提前归还旧贷款、注销抵押权，即直接可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，一步到位地实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接；这给买卖双方尤其是买方带来了便利，提高了交易效率，降低了交易成本。
从发布的《通知》内容看，“带押过户”通常有三种模式：一是新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。即买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。二是新旧抵押权分段模式，通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。即买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。三是抵押权变更模式，通过抵押权变更实现“带押过户”。即买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。