近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈，受到头条财经邀请，我也谈谈我的看法。
对于这个问题，我的观点与时下政府实施的救市政策可能不太一致，我觉得无论是从长远看、还是从近期看，都不能再救楼市；而且随着产业转移以及社会经济变化，仅靠政策救市不仅不可能奏效，而且有可能人为将楼市推向更加“反市场化”的窘境，楼市可能更加背离市场经济规律，更加让全社会对楼市保持敬而远之的态度，楼市也会更快陷入“穷途末路”。
我之所以不赞成救楼市，觉得应首先理顺几种思路：
其一，楼市到底是市场经济的东西还是计划经济的东西？现在看，自1998年我国实行住房体制改革、允许商业地产开发建设商品房之后，楼市就被深深打上了“市场化”的烙印。中国到底要建筑多少商品房，房价到底多高为好，房价到底是涨还是跌，都应该由市场说了算。地方政府拍卖多少地、地价多少、土地财政收入能达到多高的量级，这都要取决于房地产发展的速度与规模，也最终取决于房地产企业开发楼市利润的高低。
所以，对于楼市，还是要把调节的大权交给市场，一切要由市场说了算，如果过于行政干预，比如出台的购房首付政策、房产限购政策、购房准入门槛；尤其是楼市调控政策“三道红线”和“两道红线”，可能会造成房地产企业的大起大落，也让房地产企业发展不断丧失市场属性，更会使楼市更加背离市场价值规律，比如不允许房企降价销售商品房，让房地产企业陷入无所适从境地，最终影响房地产企业的健康可持续发展。
其二，救市能否拯救楼市，中国楼市是否还能恢复到过去的繁荣？政府过于救楼市会对楼市带来很多的“后遗症”。
对于这个问题，我的观点与时下政府实施的救市政策可能不太一致，我觉得无论是从长远看、还是从近期看，都不能再救楼市；而且随着产业转移以及社会经济变化，仅靠政策救市不仅不可能奏效，而且有可能人为将楼市推向更加“反市场化”的窘境，楼市可能更加背离市场经济规律，更加让全社会对楼市保持敬而远之的态度，楼市也会更快陷入“穷途末路”。
我之所以不赞成救楼市，觉得应首先理顺几种思路：
其一，楼市到底是市场经济的东西还是计划经济的东西？现在看，自1998年我国实行住房体制改革、允许商业地产开发建设商品房之后，楼市就被深深打上了“市场化”的烙印。中国到底要建筑多少商品房，房价到底多高为好，房价到底是涨还是跌，都应该由市场说了算。地方政府拍卖多少地、地价多少、土地财政收入能达到多高的量级，这都要取决于房地产发展的速度与规模，也最终取决于房地产企业开发楼市利润的高低。
所以，对于楼市，还是要把调节的大权交给市场，一切要由市场说了算，如果过于行政干预，比如出台的购房首付政策、房产限购政策、购房准入门槛；尤其是楼市调控政策“三道红线”和“两道红线”，可能会造成房地产企业的大起大落，也让房地产企业发展不断丧失市场属性，更会使楼市更加背离市场价值规律，比如不允许房企降价销售商品房，让房地产企业陷入无所适从境地，最终影响房地产企业的健康可持续发展。
其二，救市能否拯救楼市，中国楼市是否还能恢复到过去的繁荣？政府过于救楼市会对楼市带来很多的“后遗症”。
