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北京房价下降的本质是“回调”

2011-05-26 13:35阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1376911570

目前北京的房价出现了下降，降幅基本为10%那么我们应该怎么看待这次北京房价的下降呢？
第一， 从长期来看，北京的房价是处在上升通道，还是下降通道？这个答案很简单，随便找个路人问问：你觉得北京现在的房价会降吗，未来几年的房价会跌，还是会涨？我想可能99%的答案是统一的：现在被调控短期内会降，从长期北京的发展来看将来会涨。这个大众性的答案就说明，由于北京的经济增长强劲，大众仍然认为长期来看，北京房价是处在上升通道上，绝对没有进入下降通道。
第二， 既然北京的房价没有进入下降通道，那么今年的房价下降又完全是“政策调控所致”，那么这次下降可以定义为长期上升通道上的一次“积极性回调”，其意义在于前两年的房价上升太快，导致透支了今年的房价增长，所以房价要回调一下，让市场的购买能力重新跟得上脚步，以避免产生“有价无市”的尴尬局面。
第三， 既然是“回调”，就会有两个特点：一是幅度不会过大，一般会在
10%左右，如果幅度大大超过10%，就不再叫做回调，就叫做“房价持续下跌”，进入下降通道，这对于北京而言还很遥远；二是时间不会超过1年，一般会在半年左右，因为整体房价是处在上升通道，所以“回调”的时间较为短暂，幅度也会在合理范围内。
总之北京房价现在的下降，可以定位为“回调”，是长期上升通道上的一次积极调整，其下降幅度和周期都会处在合理区间，当然在长期的上升通道上，能够在价格的“回调期”购入房产，是广大购房者的幸事！

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