7月28号《国土资源报》
随着房地产市场趋冷，前几年为打压房价而出台的各种调控政策目前面临着不同的尴尬局面。前年北京市提出自住型商品房的政策，作为稳定北京市房价的重要举措，到今年自住型商品房抽签销售的时候却屡屡出现高比例弃购的现象，除了这类住房自身区位、配套、环境等原因外，更主要的原因是房价下降导致周边商品房价格甚至低于依据过去市场价格而确定的自住房价格。调控手段的屡屡行差踏错不得不引起一个思考：如何才能有效的调控。
过去这些年里，房地产领域出台调控政策的频率和强度大概是所有行业里最高的。时至今日，市场形势逆转，当年在房价上涨过快的时候，匆忙出台的各类直接打压房价的措施如何全身而退，颇让地方政府头疼。就像最近各地都在放松限购，当年出台限购政策的时候，政府就饱受直接干预市场的指责，现在退出限购又被质疑是为力保土地财政。自住房价格高于商品房同样让政府的调控变得难堪。还是那句话：退潮之时才知道谁在裸泳。市场低潮的时候，也恰恰暴露了过往的房地产调控政策在逻辑上的无法自洽。
归根到底，房地产市场价格上涨过快的原因在于货币总量的失控与经济结构的失衡。从2001年加入WTO后，我国持续多年外汇储备高速增长，由外汇占款的快速增加导致基础货币供应过多，再加上08年救市通过各类投资项目向市场投放过多货币，使得我国广义货币M2从2002年底的18.5万亿增长到2012年底的97.4万亿，当前M2与GDP的比值一直在2左右。市场上货币充盈，却由于低端产品市场过剩，石油、电信、航空、铁路等大型投资方向被垄断，资金只好去进行投资炒作，房地产由于其物理上的耐久性与供应数量无法短期放大，成为最先受到货币洪水冲击的洼地。
房地产的价格反映的是宏观层面的大结构问题，要调控必须在宏观结构的改革上下功夫，比如货币总量和增速要有效地进行控制，市场投资方向要放开来引
随着房地产市场趋冷，前几年为打压房价而出台的各种调控政策目前面临着不同的尴尬局面。前年北京市提出自住型商品房的政策，作为稳定北京市房价的重要举措，到今年自住型商品房抽签销售的时候却屡屡出现高比例弃购的现象，除了这类住房自身区位、配套、环境等原因外，更主要的原因是房价下降导致周边商品房价格甚至低于依据过去市场价格而确定的自住房价格。调控手段的屡屡行差踏错不得不引起一个思考：如何才能有效的调控。
过去这些年里，房地产领域出台调控政策的频率和强度大概是所有行业里最高的。时至今日，市场形势逆转，当年在房价上涨过快的时候，匆忙出台的各类直接打压房价的措施如何全身而退，颇让地方政府头疼。就像最近各地都在放松限购，当年出台限购政策的时候，政府就饱受直接干预市场的指责，现在退出限购又被质疑是为力保土地财政。自住房价格高于商品房同样让政府的调控变得难堪。还是那句话：退潮之时才知道谁在裸泳。市场低潮的时候，也恰恰暴露了过往的房地产调控政策在逻辑上的无法自洽。
归根到底，房地产市场价格上涨过快的原因在于货币总量的失控与经济结构的失衡。从2001年加入WTO后，我国持续多年外汇储备高速增长，由外汇占款的快速增加导致基础货币供应过多，再加上08年救市通过各类投资项目向市场投放过多货币，使得我国广义货币M2从2002年底的18.5万亿增长到2012年底的97.4万亿，当前M2与GDP的比值一直在2左右。市场上货币充盈，却由于低端产品市场过剩，石油、电信、航空、铁路等大型投资方向被垄断，资金只好去进行投资炒作，房地产由于其物理上的耐久性与供应数量无法短期放大，成为最先受到货币洪水冲击的洼地。
房地产的价格反映的是宏观层面的大结构问题，要调控必须在宏观结构的改革上下功夫，比如货币总量和增速要有效地进行控制，市场投资方向要放开来引