租房只是权宜，拥有个人资产才是房价的支撑 ｜ 壹周志识

租房只是权宜，拥有个人资产才是房价的支撑 ｜ 壹周志识
文 / 邓浩志

• 租房是权宜之计

租房只是权宜之计，人们最终都还是想在大城市拥有自己的房子。所以，租赁市场无论再怎么发展都替代不了有产权的房屋。目前所谓的住房矛盾，表面上是外来人口在大城市居住困难，实际上则是人们尽快发家致富的梦想能否实现，而拥有一套房便是一个无论从面子到实际都非常综合的体现。所以即便租赁市场发展了，房价都不会降的。

• 万达又卖，富力又买

这里代表了两种扩张方式。一种是高杠杆，钱是借来的，但只要收益为正数，边际利润就无所谓；只要能融到资，利息便无所谓。想用这种方式，规模效应很重要。
第二种是自有资金，标的必须足够好，价格也必须足够低，无需经常出手，一次赚个够就行。若想采取这种方式，安全边际与足够的想象空间很重要。

• 中金：茅台会涨到900元以上

有些人说这太夸张了，但是在楼市被压，股市不争气的情况下，有个稍微像样的投资物就能吸引无数的钱，不然很多钱真不知道能干啥。另外，好不好和值不值是两回事，你看茅台现在都快800了！再者，茅台并非不可再生资源，只是生产得慢一点而已，而喝茅台的人口未来也不会高速增长，所以推高酒价和股价的就是“酒炒不喝”的资金。
茅台自己限价销售，搞得很有社会责任似的，其实它又不是生活必需品，能喝的又都是商务场合的有钱人，帮富人省钱算哪门子的社会责任？领导“深井病”，还影响了股东、企业、员工。目前的茅台还把自己当酒来经营，其实早该往奢侈收藏品的方向来打造了，不扩大附加值又如何能在产量不提升的情况下增加利润呢？