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京城怀旧806:桦皮厂胡同

2026-05-13 08:48阅读:
大年初七下午,就近去看了这个全无一座平房却仍收入2022年3月入选《首都功能核心区传统地名保护名录(街巷胡同类 第一批)》的胡同,它在西直门内,德胜门西大街南。引起我兴趣的主要是,胡同内的8号楼危旧楼改建项目作为西城区首个原址重建试点,采用混凝土模块化集成技术实现快速改造,于2024年5月完成交付 ,通过'产权主体不变、实施主体代建'模式解决多产权主体难题,新增电梯和适老设施,成为首都核心区危旧房改造的典型案例。


该胡同得名于清代桦皮加工作坊,《京师坊巷志稿》引《柳边纪略》云:“桦木状类白
扬,春夏间剥其皮入污泥中,谓之曰糟。糟数日乃出而曝之,地白而花成形者为贵。……拉发北数十里,有桦皮厂,每岁打桦皮入内务府。”西直门内的桦皮厂即清内务府储存桦皮的处所。康熙《万寿盛典》云:“进西直门路左,桦皮厂胡同内,有庙曰西三官司庙。”可知此桦皮厂胡同康熙年间即已存在。


进入南北向的桦皮厂胡同,经过玉芙胡同,看到一座楼侧面墙上的线纹,不知是什么由来。
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玉兰花快开了。
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按导航一路向北,到后桃园胡同,据说明代那片曾有桃树千株,“花发时节灿若云霞,堪与东岳庙杏林比美。”后来形成三条胡同,分别称为前、后、东桃园胡同。


西端就是8号楼
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8号楼原为1970年代建成的5层D级危房,2020年11月被确定为西城区首个拆除重建试点。项目采用混凝土模块化集成建造技术(C-MiC),仅用3个月完成主体结构施工,2024年5月实现居民交房交证,抗震等级提升至8度设防标准。改造后,实现了空间优化:套内面积增加9-10平方米,实现动静分区;增设电梯和无障碍设施,配套节能设施;还进行了产权创新,保持原有14户产权不变,采用代建模式解决产权分散问题。


项目采用'政府补贴+居民自筹'模式,市级财政补贴5786元/平方米,户均出资18-23万元 。组建专项工作组协调10余个部门突破政策瓶颈。现存3栋住宅楼共计37户,包含1981年建造的塔楼和2024年新建模块化建筑。集中供暖系统覆盖全区域,物业费标准为2.5元/平方米·月。周边700米范围内设有北京市地铁运营有限公司总部。


为全国首个模块化危改项目,累计接待各级调研300余次,获评北京市城市更新最佳实践案例。改造后组建业主委员会并引入专业物业,形成'共建共治共享'长效管理机制 ,为《北京市危旧楼房改建试点工作意见》提供实践范本。施工单位是中国建筑国际集团有限公司旗下中建国际投资集团有限公司。


继桦皮厂胡同8号楼后,由中建国际投资承建的北京西城区第二个模块化原拆原建项目——三里河一区28号楼危旧楼改建项目,已于12月8日完成结构封顶,标志着MiC技术赋能城市更新的模式,从试点走向了成熟。
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沿后桃园胡同往东,见大片新建楼房小区。大抵是西直门到桦皮厂胡同是玉桃园一区,桦皮厂胡同到南草厂街市玉桃园二、三区,其间可能还有其他小区如石碑大院。玉桃园是由北京首开天鸿集团有限公司开发建设的住宅小区,位于北京市西城区后桃园胡同,邻近西直门交通枢纽。小区分一区、二区、三区开发,建筑年代横跨1990年至2003年,包含板楼、砖混结构等多种建筑形式。玉桃园小区”就是西直门内清末“玉佛寺”与明代“桃园”二个地名的合称。


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从胡同东端拐上南草厂街。南草厂街是北京市西城区中北部一条历史悠久的街道,因元代至清代作为官办草料储存场所而得名 。1965年经地名整顿正式定名,2022年3月入选首批首都功能核心区传统地名保护名录。


我给这段命名为新街口街道公共服务一条街。
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五根凛胡同2022年3月入选《首都功能核心区传统地名保护名录(街巷胡同类 第一批)》。该胡同在2019年至2020年期间通过北京市背街小巷环境精细化整治提升验收,先后被列入精治类和达标类名录。2024年西城区领导调研期间,重点考察了该胡同共享停车、文化展示墙等空间利用改造项目。
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颇有名气的银龄老年公寓问了一下,有200张床位,都住满了,要排队。
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