天津优化公积金贷款政策 支持刚性和改善性住房需求
新华财经客户端2026-01-27
新华财经北京1月27日电（记者高婷、李亭）26日，天津市住房公积金管理中心网站公布最新《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，新政自2026年2月1日起施行，有效期5年。
业内人士认为，新政通过调整公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，特别是加大了对改善需求的信贷支持，有利于带动改善需求“卖旧买新”，促进新房去化。
加大刚性和改善性住房需求支持力度 助力实现住有所居、住有宜居
2025年以来，天津通过调整二套住房公积金贷款最低首付款比例、偿还贷款期间变更还款方式、支持提取住房公积金租赁保障性住房、支持职工提取住房公积金用于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造等，不断深化住房公积金制度改革。此次新政结合天津房地产市场实际，通过调整贷款最高限额、按照账户余额倍数计算贷款额度、延长二手住房贷款最长期限等方式，更好发挥住房公积金支持住房消费的作用。
天津市住房公积金管理中心政策法规处处长蒋后仁接受记者采访时表示，通过调整个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，助力实现住有所居、住有宜居。
本次管理办法调整主要为三个方面：
一是提高贷款最高限额。将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。
二是提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。
三是延长二手住房贷款最长期限。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。
图表：新华财经、天津市住房公积金管理中心
新政将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，中指研究院天津分院副总经理赵玉国认为，政策直接缓解了改善家庭购买二套房的资金压力，为改善性住房需求提供了有力的信贷支持。
赵玉国说，近年来改善性住房需求
新华财经客户端2026-01-27
新华财经北京1月27日电（记者高婷、李亭）26日，天津市住房公积金管理中心网站公布最新《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，新政自2026年2月1日起施行，有效期5年。
业内人士认为，新政通过调整公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，特别是加大了对改善需求的信贷支持，有利于带动改善需求“卖旧买新”，促进新房去化。
加大刚性和改善性住房需求支持力度 助力实现住有所居、住有宜居
2025年以来，天津通过调整二套住房公积金贷款最低首付款比例、偿还贷款期间变更还款方式、支持提取住房公积金租赁保障性住房、支持职工提取住房公积金用于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造等，不断深化住房公积金制度改革。此次新政结合天津房地产市场实际，通过调整贷款最高限额、按照账户余额倍数计算贷款额度、延长二手住房贷款最长期限等方式，更好发挥住房公积金支持住房消费的作用。
天津市住房公积金管理中心政策法规处处长蒋后仁接受记者采访时表示，通过调整个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，助力实现住有所居、住有宜居。
本次管理办法调整主要为三个方面：
一是提高贷款最高限额。将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。
二是提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。
三是延长二手住房贷款最长期限。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。
图表：新华财经、天津市住房公积金管理中心
新政将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，中指研究院天津分院副总经理赵玉国认为，政策直接缓解了改善家庭购买二套房的资金压力，为改善性住房需求提供了有力的信贷支持。
赵玉国说，近年来改善性住房需求