为什么想起来关注俄罗斯的房价，我也忘了，好像是因为近期看到的某篇文章的某句话吧。
说俄国的房价之前，先看一个图表（如下）：2008年到2018年美元兑俄罗斯卢布的汇率走势，从25到65，美元持续上升，卢布大幅贬值，具体幅度请自行计算。
俄国汇率贬值这个情况，我是清楚的，估计多数人也或多或少都看到过一些新闻报道。由此引发的一系列经济困难并发症：如资本外逃，甚至一度传言过求助于我国货币互换帮助其维护外汇市场稳定等等。再如经济萎缩，据说现在GDP规模已经被我大广超过。又如俄罗斯人口老龄化严重，人口总规模净下降，等等。
按照这种情况，我之前的直觉，应该也是一般的推论，俄国的房价估计得一泻千里，但是看了数据，却大感意外。第一，2008年到2018年，俄罗斯全国平均房价居然上涨了大概20%（如下）。第二，分类型看，一手高档公寓的价格涨幅更猛，十年间价格翻番还不止。第三，二手房方面，高档公寓与普通公寓涨幅基本相当，这一点有点看不懂。第四，莫斯科的平均房价是全国平均水平的大概三倍，这个也在可接受范围。第五，俄罗斯房价上涨，主要受建筑
说俄国的房价之前，先看一个图表（如下）：2008年到2018年美元兑俄罗斯卢布的汇率走势，从25到65，美元持续上升，卢布大幅贬值，具体幅度请自行计算。
俄国汇率贬值这个情况，我是清楚的，估计多数人也或多或少都看到过一些新闻报道。由此引发的一系列经济困难并发症：如资本外逃，甚至一度传言过求助于我国货币互换帮助其维护外汇市场稳定等等。再如经济萎缩，据说现在GDP规模已经被我大广超过。又如俄罗斯人口老龄化严重，人口总规模净下降，等等。
按照这种情况，我之前的直觉，应该也是一般的推论，俄国的房价估计得一泻千里，但是看了数据，却大感意外。第一，2008年到2018年，俄罗斯全国平均房价居然上涨了大概20%（如下）。第二，分类型看，一手高档公寓的价格涨幅更猛，十年间价格翻番还不止。第三，二手房方面，高档公寓与普通公寓涨幅基本相当，这一点有点看不懂。第四，莫斯科的平均房价是全国平均水平的大概三倍，这个也在可接受范围。第五，俄罗斯房价上涨，主要受建筑