宝钢低价抛售新江湾地块 新江湾城前景再蒙阴影

by 《东地产》童丹霞

日前，一幅总面积在6万平方米左右的新江湾城住宅土地在上海联合产权交易所，以不到1万元/平方米的楼板价挂牌转让，还不到2007年底由仁恒地产所创下的2万元/平方米天价的一半，新江湾城开发前景继经济适用房落户新江湾后再次蒙上阴影。
不到1万元/平方米的楼板价
　　“楼板价在9500元/平方米左右，”宝钢集团旗下的上海庆安置业有限公司（下称“庆安置业”）相关负责人王强（应被采访者要求，化名）熟练地报出近日挂牌转让的新江湾地块楼板价格。
　　王强所指的正是6月25日其所在的公司于上海联合产权交易所挂出一则股权出让公告，“庆安置业70%股权及相关债权以挂牌形式出让，挂牌价格约44176.9万元。”
　　挂牌公告称，标的公司为房地产开发企业，目前正在开发杨浦区新江湾城相关地块项目，占地面积60449.4平方米，已取得房地产权证，但尚有10％土地转让款（1616.94万元）未支付。
　　交易所公告同时显示，标的公司其他两方股东已与出让人签订三方协议，表示愿意以上述70％股权的最终成交价格为依据，向最终受让人出让其持有的30％股权，同股同价。标的公司其他两方股东转让30％股权的同时，亦转让截至目前其对标的公司所持的债权161.65万元。
　　也就是说，以目前挂牌价格计算，公司全部股权（包括债权）价格55720.2万元。加上尚未支付的土地款以及小股东债权，不考虑其他增值费用的情况下，获得土地全部费用在57498.8万元左右，折合土地楼板价接近1万元/平方米。
　　公开资料显示，庆安置业此次出让的新江湾城土地为新江湾城431街坊/1/3丘地块，地块面积60449.4平方米，属于居住用地，土地使用权70年，规划建筑面积约5.8万平方米，限高24米。
　　“该地块处于新江湾城西面，东至国江路、北至殷高路、南至青石路、西至国定路北延伸段，与铁狮门所在的新江湾F地块距离不远，”王强进一步向《东地产》记者透露，“这一报价主要是以2008年6月30的评估价为基准，而当时土地市场也正处于调整阶段。”