——经典，是经过岁月沉淀后的宠辱不惊
By《东地产》记者梁继贤
新华路板块
气质：中西合璧，优雅天成
能源：新华路为老上海洋房聚集地，十里洋场的喧嚣在此地沉淀入生活的优雅。如今，板块周边商圈环伺，而区域内的历史建筑相较别处保留较好，过去和未来在这里水乳交融。
人群构成：在上海人的眼里，有资格在新华路居住的只有两种人：曾经的贵族和现在的豪门。这里的每一栋老建筑的几代主人背后，都有着许多不为外人知的秘密，稍一碰触，整个上海旧时代的波涛汹涌就会完整呈现。而如今，他们或已融入了寻常百姓家的柴米油盐中，或远走他乡留下了祖屋供人凭吊，人们在那些精美的浮雕面前，看到的是历史的雍容和斑驳。但新主们依然热爱这个沧桑之地，许是因为太多灵魂人物的熏陶让地界也有了贵气，能够在新华路安居，与在陆家嘴享受“新贵”的尊称相比，又多了一份文化的厚重：一如多年已去，黄浦江的奔涌还是让这个上海滩热血沸腾。
物业代表：新华路一号
【爱的理由】
1.浪奔浪流，依然最爱上海滩。
2.繁华如梦是喟叹，但没有经历过繁华的人，怎么会懂得风云际会这四个字的含义？
3.能在市中心有一个舒适的家，能在家门前俯视岁月变迁，能在岁月里雍容不惊……大隐隐于市，皆在此意。
4.生活很难像电影一样唯美，但能唯美得让电影都竞相效仿，上海唯有新华路。
【风貌瞬间】镜头下的李阿婆
阿光的相机镜头从铁门栅栏外伸进，李阿婆对此已经见怪不怪了。在老洋房的这些年，这样的背包客常常就像是空降兵般出现在她和里弄的居民面前，有那么几次，李阿婆穿着睡衣端着牙刷杯的样子都被这样“曝光”。而对于这种“明星生活”，邻居们和李阿婆一样，从最初的不适应到现在的坦然处之，经历的
是一个时代的变化。
其实，阿光也是这些老居民的邻居，不过他住在一个现代型公寓里面。在他的镜头下，他的生活圈子和老居民放在一起，放佛是来自两个时代。一个是鸡犬不相闻，另一个是远亲不如近邻。但有一点他们倒是很有共识：住在新华路，处事为人都要对得起新华路——例如李阿婆天天熨得纤尘不染的衣服，例如阿光礼让女生的绅士风度。
【综述】新华路由于历史保护建筑较多，故而新建楼盘并不常见。板块内的目前在售的主要项目仅有高端公寓新华路一号。因此在该板块置业者多以选择次新房为主。
板块所处的长宁，是近年来发展较快的中心成熟区域，该区内的中山公园商圈已经形成了相应完整的商业配套，而在其周边被拉动的定西路和中山西路等地也将影响力波及到与之相关的板块。同时，往西延伸，长宁东华大学往下就是虹桥开发区，该区域在大虹桥规划中处于热点范围；往东延伸，即进入上海行政文化核心静安。因此，在承载过去和未来之间的长宁，形成了自身的过渡地段的风格。而新华路板块，则属于偏向于文化历史的组成部分。但随着周边新区的商圈辐射加大，新华路板块又在原有的宁静幽雅中多出了繁荣的味道。
区域周边商业、生活配套齐全，且商业氛围自成一派，多有各种咖啡厅、酒吧在此落脚，而解放军455医院和上海胸科医院、轨交3、4、1号线的分布错落也让板块内的实际生活变得更加便利。
在此区域的二手楼盘均价约在5万/平方米左右。而新华路一号几乎是唯一在售新房，据称均价已破10万/平方米。但从该区域经典老建筑的保护以及区域发展来看，多数业主依然对此行情看涨。
【价值评级】没有了新华路的老洋房，上海市中心的建筑群就仿佛没了灵魂的躯壳，越鲜亮越空虚。
华山路板块
气质：人文宜居，海派复兴
能源：地段本身浓厚的文化底蕴熏陶，老上海的海派文化与现代顶级居住需求进行了无缝对接。
人群构成：在华山路的置业者阶层与新华路的置业群十分相似。但相对于新华路，华山路的优势在于更靠近市中心，因此客群阶层又略有提高。这里除了高端区域惯有的企业高管以及外籍人士外，还吸引了一批投资者的目光。并且，华山路的著名名人故居的景点效应也带动了板块内的长期租客需求。在华山路沿线，由老民居改造的旅店以及对外出租市场显得分外火爆。
物业代表：王子晶品
【爱的理由】
1.读懂历史的最好方法，就是与之一起生活。
2.在梯度生活圈中，这里离金字塔顶仅一步之遥。
3.上海的优雅，除了旗袍、脂粉的顾盼含情；还有百叶木窗前的一纸便笺。
4.当梧桐再落，我会回来看你。
【风貌瞬间】Lemon的早茶时光
在静安公园旁的咖啡屋坐下，看看时间，若还早，就点上一份茶点，顺手抄起书架上的杂志，往往这个时候，阳光刚刚在玻璃上闪耀。Lemon的一天时常是这样开始。玻璃窗外就是车水马龙，静安寺岸然的身影被阳光反射的金光四溢。Lemon说，早晨的第一束阳光射在静安寺的顶上，那种感觉似乎是看到了红尘的另一个开始。而路痴的她，在对“红尘中人”介绍自己的所在位置时，往往都是借光于“你到静安寺对面就好了……静安寺，屋顶金灿灿的地方就是……”这一类的表述。剩下来的时间，就是抱着咖啡杯翻翻杂志，等着那个人出现在视野之内。
说笑风生地谈完工作事宜，若对方还有兴趣，Lemon会讲讲华山路边上的丁香花园，蔡元培故居……看着客户一点一点睁大眼睛的艳羡，她的咖啡仿佛又香甜了很多。这个时候的两个人，不论合作还是生活，都像经过试纸反应一样找到共鸣。若聊得高兴，Lemon很乐意被人请去做业余导游，虽然对她来说，除了华山路一带，上海这个城市，依然还有很多未知。但这已经足够了。“我在过去和现在的夹缝里游刃有余。”在Lemon软磨硬泡租下的老花园洋房里，这句话和园子里已干涸的喷泉雕塑一起，陪着她走过了5个春夏秋冬。
【综述】地跨静安、徐汇、长宁三区的华山路板块。北起愚园路(静安寺)，南至衡山路(徐家汇)，该板块以其周边的10处景观而闻名。在整个静安区中，华山路板块应当是居住气氛最为浓厚的区域。这里早在二十世纪初，就已经因名流汇聚而成为了上海著名的高档社区集聚地。由于该区域内的定点保护建筑分布零散，因此尚有开发空间。近年来，一干资质优异的开发商在此区域内打造新时代的高端居住概念。
善于盘算的上海人理念中，华山路“一线串十珠”的景点密集性也决定了该区域的商业前景大有可为。如今，除少量户主实名拥有的花园洋房外，大量名人故居均或被改造为娱乐休闲场所，或称为事业单位的办公场地。也因此，这些原本为民居的老式别墅变成了商业用途，但这也从另一个方面较为完好的保存了老别墅的原来风貌，使得华山路版块的生活气息、文化气息以及商业气息有了平衡的协调。
区域内目前在售的代表项目有王子晶品、御华山，待售项目协和城。在如今市中心成熟区域的土地已渐稀少的情况下，华山路板块圈内的新盘放售量往往可以明显带动市中心供应量。但从目前来看，新盘量的放出也在逐步减少中，这样更加速了存量的消耗，因为从区域的文化定位以及周边配套来看，华山路板块的投资价值正因供应稀缺而凸显。
【价值评级】从过去到现在，华山路的名字在变，主人在变，唯一不变的，是一代又一代金粉世家的传奇故事。
