新“四大天王”重划上海豪宅版图

新“四大天王”重划上海豪宅版图
新“四大天王”取得了有目共睹的成交业绩，并对上半年上海高端市场起到了一定的托举作用。
东地产 周东健 报道
豪宅市场依旧稳健。
根据方方地产咨询机构最新发布的7月份月度报告以及8月份第一周市场数据来看，全市单价4万元以上的高端公寓，成交呈现较为明显的回暖之势。从单价4万元以上高端公寓的热销排行榜来看，以浦东星河湾、绿城玉兰花园、仁恒怡庭、金地佘山天境城新“四大天王”为代表的大平层项目表现十分抢眼。
实际上，纵观2011年上半年上海豪宅市场的整体走势可以发现，高端大平层项目一直保持着较好的成交态势、较高的成交价格，并在一定程度上引领了上海的豪宅市场。
四大天王托举上海豪宅市场
从上海佑威及楼市专评网联合提供的数据来看，在2011年上半年至今的单价4万元以上的市场成交中，单价4万元以上公寓的成交情况比例始终占到全部物业类型成交的80%以上。
就售价而言，其中许多公寓项目售价已不输于别墅。尤其以新“四大天王”的售价，均已超过了周边可比较的别墅项目。以佘山天境为例，部分户型售价接近7万元/平方米，高出周边独栋价格近50%，但从成交数据来看，其受高端客户欢迎程度似乎要明显好于周边别墅。而另一位“天王”浦东星河湾则在两年前一期开盘时，已以接近5万元/平方米的价格，技压别墅群，开启了大平层时代的帷幕。
中国指数研究院高级分析师肖云祥指出，就数据分析来看，上海2011年上半年高端公寓的成交一直维持较好的成交行情，其中尤以4月、5月份和7月份的成交行情最为突出。这三波成交小高峰的出现，与新“四大天王”的推盘销售不无关系，而新“天王”们所处的地段，也改写了传统的豪宅地段论。
今年3月，位于新江湾城的仁恒怡庭推向市场。根据网上房地产数据，怡庭开盘当月，既有32套房源签约售出，随后的4月份也有16套房源售出，这一销售成绩在当今的豪宅市场上极为罕见。
4月底，邻近东郊国宾馆的浦东唐镇的绿城玉兰花