笔者：尹利兵律师
改革开放以来，伴随我国经济快速发展进程和交通工具的日益精进，全国人口大规模流动，中小城市人口逐渐向大城市集中聚集，而流动人口新进入城市的居住需求主流途径为租房。因此房屋租赁产生的纠纷也越来越多。今天笔者就来聊聊与租房有关的法律知识。
一、租房合同有一定要以书面形式签订吗？
根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。因此租房最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
二、租房合同最长不得超过多少年?
根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可见，租赁合同约定期限最长20年，超过20年的，超过部分无效。实务中，不少当事人利用空白租赁合同来规避该法律规定。但这一举措可以通过笔迹鉴定来判断形成时间。
三、承租人可以将房屋转租他人吗?
我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以说承租人想要将房屋转租给他人必须经过出租人同意才行
改革开放以来，伴随我国经济快速发展进程和交通工具的日益精进，全国人口大规模流动，中小城市人口逐渐向大城市集中聚集，而流动人口新进入城市的居住需求主流途径为租房。因此房屋租赁产生的纠纷也越来越多。今天笔者就来聊聊与租房有关的法律知识。
一、租房合同有一定要以书面形式签订吗？
根据我国《民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。因此租房最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
二、租房合同最长不得超过多少年?
根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可见，租赁合同约定期限最长20年，超过20年的，超过部分无效。实务中，不少当事人利用空白租赁合同来规避该法律规定。但这一举措可以通过笔迹鉴定来判断形成时间。
三、承租人可以将房屋转租他人吗?
我国《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以说承租人想要将房屋转租给他人必须经过出租人同意才行