瑞典的房价、收入与住房支出

2006-08-12 20:52阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1704082883

瑞典1克朗=1人民币=0.1欧元
瑞典有两种房子可以买卖，独立房(国内所说的别墅，single family house/villa)和公寓房，但公寓房在瑞典基本属于合作社形式(cooperative flat），其买卖价格只是公寓入住居住权的价格，只是全部居住成本的一部分，买入搬进之后每个月还要付出好几千克朗的费用，作为公寓整体贷款还贷费用和公共设施的使用费用。但公寓居住权也可以转让。所以这里所说的房价只是独立房/别墅的价格。在瑞典只有拥有这种房子的人才能被称为房主(homeowner)。
http://www.scb.se/templates/Publikation____68901.asp
2002年瑞典人均居住面积45平方米。
http://www.scb.se/templates/Publikation____68921.asp
http://www.scb.se/templates/Publikation____166584.asp
瑞典一套别墅房子的居住面积平均一般在140平方米左右，公寓房子居住面积一般在65平方米左右。所有房子平均在90平方米。
http://www.scb.se/templates/tableOrChart____139524.asp
瑞典全国2005年平均一套房子的房价是145万克朗（15万欧元），比1995年上涨108%，比2000年上涨44%。瑞典首都斯德哥尔摩2005年平均一套的房子价格是318万克朗(32万欧元)，比1995年上涨174%，比2000年上涨40%。
第二大城市哥德堡2005年平均房价269万克朗，比1

995年上涨超过147%，比200年上涨58%。
第三大城市马尔默Malmo，平均房价261万克朗，比1995年上涨157%，比2000年上涨53%。
第四大城市乌普萨拉Uppsala，平均房价205万克朗，比1995年上涨138%，比2000年上涨53%。
相反，非中心大城市地区的房价上涨幅度远远低于全国平均水平，相当多的乡村地区房价增长低于同期物价上涨水平，也就是相对价格反而下降了。各国经验基本如此。
值得指出的是，瑞典地区间收入差距小，远没有房价差距那么大。大城市比其他地区在收入没有很大优势，全国平均人均2004年度年收入（工薪和资本收入）是21万6千克朗，斯德哥尔摩2004年人均收入是25万克朗。
瑞典虽然发达程度世界闻名，但工资其实不高，尤其高工资很少，比起美国、英国尤其低，罕见有很高工资的工作。瑞典有工作且全时工作满全年的人，2004年平均年工资是30万克朗，中位数年工资是26万9千克朗。其中最高10%的年工资是43万7千克朗，最低10%年工资是19万5千克朗。差距很小，不到2.2：1。根据税务局记录，2004年瑞典全国只有4.5%的人的年可征税收入超过44万克朗。
其中男性比女性工资平均高20%。2004年，男性平均年工资是33万克朗，中位数年工资是29万千克朗。其中最高10%的年工资是49万克朗，最低10%年工资是20万克朗。差距约为2.5：1。2004年，女性平均年工资是26万5千克朗，中位数年工资是24万5千克朗。其中最高10%的年工资是36万克朗，最低10%年工资是18万5千克朗。差距约为2：1。
全国全部家庭(household)2004年平均年可支配收入是21万克朗，结婚的家庭是29万克朗，结婚又有孩子的家庭是38万克朗。
全国来说，每户家庭2004年在住房上面的花费为6万1千克朗，平均为可支配收入的25%。拥有房产的人住房开支比租房人的租金开支高25%。前者为6万9千克朗，后者为5万5千克朗。
在斯德哥尔摩的年住房花销为7万克朗。如果在斯德哥尔摩拥有房产，年平均住房支出为9万6千克朗。如果租房，年支出6万1千。买房人支出比租房人支出高出57%。所以2004年斯德哥尔摩只有35%的家庭拥有自己的房子，40%的家庭是靠租房子，剩下的25%是所谓合作社公寓(cooperative flat)。
瑞典全国来看，47%的家庭拥有自己房子，33%租房，20%是所谓合作社公寓。
如果考虑买房，全国平均来看，一套房子的价格是人均年税前收入的6.7倍，但在斯德哥尔摩，这个比率是12.72倍。
以家庭为单位来买房，一套房子是三口之家家庭平均年可支配收入36万克朗的4倍，斯德哥尔摩的房价是普通三口之家年可支配收入的8.8倍。

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