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全球房价1990-2006走势图和主要国家房价上涨排名

2008-02-01 05:49阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1704082883

各主要国家的房价，除了日本和德国，自1990年以来基本都处于上升通道，尤其在1997年以来出现了不同程度的大幅上涨。从下图可以看出，1997年对于大多数国家来说，都是房价的一个明显拐点。整整10年一个周期。是不是该到结束的时候了？

其中上涨最多的要算爱尔兰，2006年的房价相当于1990的6倍，1997年的3.7倍。扣除通货膨胀因素，1990-2006上涨了2.8倍，1997-2006上涨2.7倍，2000-2006上涨超过60%。
以下是按照扣除通货膨胀后的1997-2006期间上涨排名情况：
英国：1997-2006上涨1.27%，其中2000-2006上涨66%；2007年又上涨了9%。
西班牙：1997-2006上涨1.12倍，其中2000-2006上涨89%；
法国：1997-2006上涨99%，其中2000-2006上涨72%；
瑞典：1997-2006上涨91%，其中2000-2006上涨48%；2007年又上涨了11%，而笔者现所在的乌普萨拉(Uppsala)市去年私人住房的房价上涨了22%！
丹麦：1997-2006上涨84%，其中2000-2006上涨58%；
挪威：1997-2006上涨83%，其中2000-2006上涨38%；
澳大利亚：1997-2006上涨76%，其中2000-2006上涨51%；
荷兰：1997-2006上涨75%，其中2000-2006上涨23%；
新西兰：1997-2006上涨64%，其中2000-2006上涨70%；
美国，1997-2006上涨57%，其中2000-2006上涨43%；
一个现象是，欧洲国家出现普遍上扬，且上涨幅度都比美国大得多。
例外，房价下跌的国家：
日本：2006年的房价只有1990年的58%；德国，2006年的房价只相当于1990年的77%。
无论从房价同时在上涨的国家数目，还是从上涨的幅度和持续时间来看，这轮全球房价热潮都是世界经济发展史上空前的。从2003年起，国际舆论界都开始认为房价泡沫成分很大，该到调整的时候了，《经济学家》为此曾发了好几篇专论，直称全球范围内的房价大跌就在眼前。
然而，全球房价却又坚挺向前了好几年。但是，2006年后半段开始，美国房价已经大跌了，2007年爱尔兰房价也第一次开始下跌，较2006年下跌了6%，瑞典房价最近也连续几个月停滞不前，只有英国在2007年仍然保持了9%以上的涨幅，但11月以后也接连3个月出现了房价持续小幅下跌。是不是全球范围内的房价都要开始掉头，这轮全球房价热潮终于到了结束的时候？对此，各方基本没有异议。
由于欧洲国家近10年来房价普遍出现上扬，且上涨幅度都比美国大得多，对于欧洲是否会步美国房价走势后尘，现在引起很多关注。但是，对于这些国家被热炒的房价是否会出现大崩溃，甚至是否会跌倒1997年之前的水平？还有很多争议。
我个人认为不会，多数国家的房价都会以软着陆形式结束这轮疯狂的上涨。各国政府现在对经济的操作能力比以前强大很多，是不会允许大动荡随便出现。而且这轮房价上涨的确有相当强大的基本面支撑，泡沫成分并不是想象的那么大。主要一点是，这期间全球通胀都保持稳定，利率都非常低，加上按揭期限普遍增长，所以虽然房价比以前高很多，但买得起房的普通居民人数实际上反而比以前多了，如果拿按揭月付/收入比来看，多数国家的住房支付能力没有下降，有的反而增加了。这样，只要这些国家利率不出现剧烈上涨，目前看不太可能，房价就不太会出现崩溃危机。


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