2011年10月24日

小白看楼记之七：名人教育从振业乡墅开始

娜娜空间

据小白行走楼市江湖多年的观察，无论是一手房还是二手房，只要是带有学位的，尤其是重点小学、中学的学位，价格一定高过其他没有名校驻扎的楼盘，甚至是高端豪宅。


深惠学位房，清冷楼市中一枝独秀


今年以来，深圳楼市在经历了政策的一系列打压下，陷入了前所未有的惨淡局面。不过无论楼市成交如何低迷，学位房的房价依旧居高不下，比方说深圳最好的实验学校所在地百花片区，因为汇集了多所广东省一级幼儿园、小学、中学，以及各类中外知名培训机构，成为了炙手可热、交易活跃的名校区。即使是周边的老屋，因为带有优质学位，价格还在不断上涨，价格甚至赶超了许多黄金地段的新盘以及很多豪宅项目。包括百花、翠竹、蛇口、香蜜湖等深圳市传统的学位房明星片区，价格都是居高不下，如传统的豪宅片区香蜜湖，目前带学位的二手房价格都在3—8万元/平米之间，价格高却一房难求。
同样，惠州地区今年以来的新房市场、二手房市场受调控政策影响，成交量一直低位徘徊，一些新开盘的项目成交率只有三成、四成，最高才能达到八成。尽管如此，名校学位房的市场却炙手可热，甚至有价格普涨的现象。如南坛下埔等老城区集中着惠州最优质的教育名校，因南坛小学、惠州一中而出名。南坛的老房子受带动，价格从去年以来一路上涨。带上述两个学校学位的房子，即便是破旧不堪依旧能高价成交；在麦地、河南岸、上排、江北，也是名校相对集中的区域，虽没有南坛小学、惠州一中的“价值”高，但也有很好的口碑。名校周边的楼盘都有水涨船高的态势。

名校物业之所以成为置业者竞相追逐的对象，不仅因为孩子是家庭的未来，为了不让孩子输在起跑线上，接受更好的教育，好学校自然尤为重要；同时，名校楼盘拥有优质丰富的教育资源，保值增值潜力自然高于周边其他物业，其投资功能也是显而易见的。