赖国光：房价杀手房产税可能一到三年推出的原因

2018-09-04 11:16阅读：

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赖国光：房价杀手房产税可能一到三年推出的原因

最近很多人问我，小光老师，个税的起征点上调至5000元代表政府在降税，既然政府在降税而不是加税，那是不是政府就不会征收或是就不会这么快征收房产税呢？很多人认为既然政府在降税，那就不会征税，所以房产税不会推出，在这里小光老师必需和大家分享一个很重要的观念，就是”谁说政府降税的同时就不能加税呢？”，在很多国家的案例是降税和加税是可以同时进行的，尤其是针对贫富差距大的M型社会国家。
什么是M型社会，M型社会就是中产阶级很好，而两端的富人与穷人特别多，这就是M型社会，在传统社会财富分配的角度来说应该是富人少数，中产阶级占中间，而穷人为最多数的A型社会（当然最完美的是O型社会，两端的富人与穷人少、中间的中产阶级多），但是当社会慢慢的发展，景气循环下股灾与熊市及不合理的税负制度不断的巧取豪夺中产阶级的财富，随着时间的推移，财富慢慢的往富人端集中，当社会变成90％的财富集中到10％的富人手中就代表了M型社会的出现。
M型社会的中产是少的，富人与穷人是多的，庞大的贫富

差距有可能造成社会的不稳定，这时政府要思考如何让穷人减税增加可支配的收入与幸福感，而且穷人减税对国家的经济也是利好，因为穷人减税后所创造的消费大部份是在国内（穷人减税后增加的可支配收入大部份是花到家庭开支，就算是提高生活品質的旅游也是较少出国的。富人就不一样，每年两三次出国对于富人而言只是一个很简单的事情。
所以这次的调高个税只是政府针对M型社会中的贫穷端降税，而因为降税所少收的税政府就会想办法在富人端取得，取得的方式就是富人税，也就是斗地主。
那房产税到底会不会近期到底会不会实施呢？就小光老师我个人的认为是在一到三年内会实施，会实施的原因如下：
一、个税所减少的税收总要找地方补回来？这时有很多房的土豪就是斗地主的对象。
二、房产局的大数据联网工程在近两三个月已经全国联网完成，之前为什么不推房产税，主要是因为推了根本查不到你有几套房（庆祝全国房产局联网成功的新闻也是这两三个月的事情），所以之前的房产税只针对特定城市推，如上海与重庆，尤其是重庆的房产税还不是针对全重庆，而是针对重庆的主城九区，为什么重庆只针对主城九区呢？最主要的也是联网问题，因为那时重庆主城九区外的房产局联网工程没有建好，而现在全国联网都做好了，你在全国有几套房就只是一个鼠标按键的问题，这时你觉得房产税出台还会慢吗？
三、地方政府财政吃紧，房产税原则属于地方税，所以房产税是一个很好增加地方政府的财源的税种。
四、在“731”政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”政策下，各地方政府都不断出台越来越严苛的打房政策，而房产税也是一个不错的选项，因为房产税一但出来就会对短期的投资客产生极大的影响，尤其是一个人名下贷款了十几二十几套房以上的短期投资客影响更大，主要原因是房产税让他的投入成本增加（贷款加上房产税导致月付金增加），成本的增加有可能会让一些资金实力不强的短期投资客资金流的断裂进而产生个人信用的违约，这时这些投资客就有可能为了顾信用而用比市场行情低的价格去抛盘，进而压低了房价。

本篇作者：金融风水师赖国光

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