#房租#
上一条微博大家也有一些不同意见，其实可以理解。我再把我的逻辑具体阐述一下：如果前面我用租售比这个比率来说可能大家好接受的多。如果用于非自助的房产作为一件资产来看的话，购买资产的投资者无非看中两点，一个是资产的权益增值回报（房价上涨），一个是资产的红利回报（房租）。如果在一段时间内资产的权益增值回报持续上升（房价大涨），那么投资者（房东）可能会对于其产生的红利回报要求不高，这时虽然房租绝对值整体上可能会出现一定的小涨，但整体租售比是大幅下降的（前10年就是如此）；但如果资产的权益增值回报停滞甚至为负的情况下，投资者的思维方式就会偏向于财务投资者的思维方式，放弃对于权益增值的预期而追求红利率的上升（租售比上升），这时即使房价下跌，但整体租金依然会持平甚至出现缓慢而连续的上涨。所以，租售比的变化可能来自于租金上涨或者房价下跌两个因素，也可能两个因素会共同作用的结果。那么，如果真的如很多朋友所说，租房市场因为前期的住宅供应过剩而导致过剩会如何呢？个人的看法是，投资者至少会去追求租金上涨的契机，但未必能达成，也有可能涨了租金后导致租不出去的情况，那么如果这种情况大范围出现，则会出现投资者两者回报总计为负的情况，这时投资者多会考虑是否出售资产，如果很多人这么做的话，资产价格就会出现大幅下跌，但是这依然会从另一个角度抬高租售比。其实现成的例子不是没有，就是日本楼市。很多事情就是那么诡异，在房价萧条下跌20年后，目前日本大城市的租售比却是全世界发达经济体里比较高的，当然同时也有很多地区房子租都租不出去，这两种情况并不矛盾，而是会同时出现的。以上就是我的观点，可能写的比较粗，希望大家多批评。