房子买在个体名下，还是联名购买，土地税是其中一个考虑因素。此篇文章着重研究新州的土地税及联名买房的影响。
谁来付土地税？ 一般房子买在哪个实体名下，比如说是Joint owner、trust、company或者是individual，这个实体就需要注册和缴纳土地税。今天的焦点在于Joint owners，我们先复习联名买房有两种方式，分别是：
1.
2.
Joint owners 的土地税计算是按照共有拥有权作为主要纳税人(primary taxpayer)来计算，计算的时候会使用免税额，土地持有者将一起计算和共同缴纳土地税。如果一方没缴纳土地税，另外一方也有责任去替他缴纳。
在这里就产生一个问题了，如果大家都联名买房，而且在免税额以下，岂不是大家都不需要交税？
这样就出现了另外一个问题，个体在在Joint Owners名下交了一次税，在个体名下又算了一遍土地税，这岂不是双重征税了？
谁来付土地税？ 一般房子买在哪个实体名下，比如说是Joint owner、trust、company或者是individual，这个实体就需要注册和缴纳土地税。今天的焦点在于Joint owners，我们先复习联名买房有两种方式，分别是：
1.
2.
Joint owners 的土地税计算是按照共有拥有权作为主要纳税人(primary taxpayer)来计算，计算的时候会使用免税额，土地持有者将一起计算和共同缴纳土地税。如果一方没缴纳土地税，另外一方也有责任去替他缴纳。
在这里就产生一个问题了，如果大家都联名买房，而且在免税额以下，岂不是大家都不需要交税？
- 为了避免大家滥用联名买房的土地免税额，每个土地持有实体需要以次要纳税人(secondary
taxpayer)的身份单独课税，需要把每块共同拥有的土地，按照持有份额加总土地价值，apply相应的免税额来算土地税。
这样就出现了另外一个问题，个体在在Joint Owners名下交了一次税，在个体名下又算了一遍土地税，这岂不是双重征税了？
- 为了避免双重征税