土地闲置费缴纳及涉税分析

房地产企业，由于某种原因缴纳了土地闲置费，那支付的该笔费用能在各税种前扣除吗?
　　一、土地闲置费的由来
　　土地闲置，顾名思义，就是土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
　　那么，什么情况下可以认定为闲置土地呢?
　　根据《闲置土地处置办法》规定，具有下列情形之一的，可以认定为闲置土地：
　　1、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;
　　2、已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的;
　　3、法律、行政法规规定的其他情形。
　　从上述办法可以看出，上述咨询的房地产客户缴纳的土地闲置费，应该是属于未按期或者超期开发建设，或者开发建设在规定时间内未达到规定比例中断的。可以看出，收取土地闲置费宗旨是要抑制开发商通过囤地获得额外收益的意图，从而遏制房价的上涨。
　　二、土地闲置费征收标准
　　1、对于在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费;
　　2、满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　　当然，上述规定在实务操作及各地政府均作了具体且详细的实施办法，根据土地性质按照不同类别进行比例收取，收取了土地闲置费，在一定程度上会直接影响开发商的税收和经济利益。
　　三、土地闲置费在主要税种扣除分析
　　1、增值税：
　　我们知道，在房地产新项目中，计算增值税销售额时，土地价款可以从销售价款中逐步扣除，那么，土地闲置费能做为土地价款在计算销售额时，从土地价款中扣除吗?
　　查看相关税法政策，并没有明确的文件规