摘要：免租，指租赁双方签订正式租赁合同，约定在一定期限内出租人免收租金，免租期满后按合同约定收取租金的行为，本质是“有偿租赁中的优惠。
“免租”和“无租”虽在租赁场景中，然只有一字之差，却有很大区别。下面我们一起来看看免租和无租使用房产的涉税处理有什么不同吧。
1、定义
免租：
指租赁双方签订正式租赁合同，约定在一定期限内出租人免收租金，免租期满后按合同约定收取租金的行为，
本质是“有偿租赁中的优惠。
无租：
指产权人将房产无偿提供给他人使用，双方未约定租金支付，也不存在隐含的租金对价的行为，多见于关联方或公益场景本质是“无偿使用，无租赁关系。
2、税务处理
(一)增值税
免租：
根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。
因此，租赁合同中约定免租期不视同销售免租期无需缴纳增值税。
无租：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条：下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
因此，除用于公益事业或者以社会公众为对象的，单位或个体工商户无偿提供租赁服务需要视同销售
“免租”和“无租”虽在租赁场景中，然只有一字之差，却有很大区别。下面我们一起来看看免租和无租使用房产的涉税处理有什么不同吧。
1、定义
免租：
指租赁双方签订正式租赁合同，约定在一定期限内出租人免收租金，免租期满后按合同约定收取租金的行为，
本质是“有偿租赁中的优惠。
无租：
指产权人将房产无偿提供给他人使用，双方未约定租金支付，也不存在隐含的租金对价的行为，多见于关联方或公益场景本质是“无偿使用，无租赁关系。
2、税务处理
(一)增值税
免租：
根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。
因此，租赁合同中约定免租期不视同销售免租期无需缴纳增值税。
无租：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条：下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
因此，除用于公益事业或者以社会公众为对象的，单位或个体工商户无偿提供租赁服务需要视同销售