二手房“带押过户”政策的法律解读与模式推进 | 天同快评
原创
发表于北京 作者按：二手房“带押过户”政策系基于《中华人民共和国民法典》第406条规定的现实创新。本文通过对于现行既有模式的提炼总结，针对交易各方可能面临的潜在法律风险，提出初步的针对性措施，以期实现该模式的良好持续推进。
“带押过户”模式实际系依据《中华人民共和国民法典》（下称“《民法典》”）第406条关于抵押财产转让的规定，在不解除原有房屋抵押登记的前提下，实现房产的变更过户，免去了原有出卖方筹措资金、还清贷款的必要环节，一定程度上降低了交易成本和风险，从而促进二手房的交易流转。
2.“带押过户”需经何种环节？
在传统的二手房交易过程中，标的房产需经解除抵押才能办理过户，而解除抵押要求卖方还清贷款，进而买方再将房产抵押以获得贷款。如果当地二手房交易系卖方占据主导的市场环境，那么在交易过程中，买方要承担的首付基本上等同于卖方解除抵押提前偿还贷款的金额，买方承担的筹措资金压力较大；如果是买方占据主导的市场环境，那么一般由卖方寻找过桥资金（如向房屋中介借款）以提前清偿贷款解除抵押，买方获批银行贷款的时间将严重影响卖方过桥资金的成本。同时，在传统交易模式下，买卖双方于登记机构、银行多次办理手续，流程复杂、效率低下。
原创
发表于北京 作者按：二手房“带押过户”政策系基于《中华人民共和国民法典》第406条规定的现实创新。本文通过对于现行既有模式的提炼总结，针对交易各方可能面临的潜在法律风险，提出初步的针对性措施，以期实现该模式的良好持续推进。
01二手房“带押过户”模式概况
1.“带押过户”是什么？“带押过户”模式实际系依据《中华人民共和国民法典》（下称“《民法典》”）第406条关于抵押财产转让的规定，在不解除原有房屋抵押登记的前提下，实现房产的变更过户，免去了原有出卖方筹措资金、还清贷款的必要环节，一定程度上降低了交易成本和风险，从而促进二手房的交易流转。
2.“带押过户”需经何种环节？
在传统的二手房交易过程中，标的房产需经解除抵押才能办理过户，而解除抵押要求卖方还清贷款，进而买方再将房产抵押以获得贷款。如果当地二手房交易系卖方占据主导的市场环境，那么在交易过程中，买方要承担的首付基本上等同于卖方解除抵押提前偿还贷款的金额，买方承担的筹措资金压力较大；如果是买方占据主导的市场环境，那么一般由卖方寻找过桥资金（如向房屋中介借款）以提前清偿贷款解除抵押，买方获批银行贷款的时间将严重影响卖方过桥资金的成本。同时，在传统交易模式下，买卖双方于登记机构、银行多次办理手续，流程复杂、效率低下。