国家又放利好！变相降房价？
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，相关税收政策包括加大住房交易环节契税优惠力度；降低土地增值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
新政包括：
一方面，对于多数家庭来说，无论首套还是改善住房，多数集中于140平方米以下，降低契税将直接降低购房的成本。根据华泰证券分析：根据克而瑞对今年上半年8个重点城市分面积段商品房住宅成交的分布 ，受益政策的90-140平米住宅约占总成交套数的6成（图表2），粗略估算本次下调契税可能对应契税税收回落约500-1000亿元量级，对应减少居民购房成本。而如果从房价粗略计算，比如此前政策对对于首套普通住宅契税大致在1%-1.5%，新政统一为140平方米及以下的按1%税率征收。这对于普通城市购买90平米以上的购房者来说，契税调降0.5%，而对于四个一线城市来说，直接下降2%。假设房价500万的，未来购房契税将从15万降低到5万，省10万，相当于房屋总价下降了2%。
另一方面，即便是购买大房子，超过140平方米的，实际上也相当于房价下降。比如在一线城市，无论是首套还是二套，之前税率均为3%。新政下，若是按首套房的名义认购，其税率将从3%下降至1.5%，即1000万元的房子，契税从30万元减少到15万元。若是按二套房的名义认购，税率将从3%下降至2%，契税从30万元减少到20万元，相当于房屋总价下降了1%-1.5%不等。
除此之外，房地产企业在拿地开发增值环节需要缴纳土地增值
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，相关税收政策包括加大住房交易环节契税优惠力度；降低土地增值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
新政包括：
- 全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；
- 购买140平方米以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行；
- 购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
一方面，对于多数家庭来说，无论首套还是改善住房，多数集中于140平方米以下，降低契税将直接降低购房的成本。根据华泰证券分析：根据克而瑞对今年上半年8个重点城市分面积段商品房住宅成交的分布 ，受益政策的90-140平米住宅约占总成交套数的6成（图表2），粗略估算本次下调契税可能对应契税税收回落约500-1000亿元量级，对应减少居民购房成本。而如果从房价粗略计算，比如此前政策对对于首套普通住宅契税大致在1%-1.5%，新政统一为140平方米及以下的按1%税率征收。这对于普通城市购买90平米以上的购房者来说，契税调降0.5%，而对于四个一线城市来说，直接下降2%。假设房价500万的，未来购房契税将从15万降低到5万，省10万，相当于房屋总价下降了2%。
另一方面，即便是购买大房子，超过140平方米的，实际上也相当于房价下降。比如在一线城市，无论是首套还是二套，之前税率均为3%。新政下，若是按首套房的名义认购，其税率将从3%下降至1.5%，即1000万元的房子，契税从30万元减少到15万元。若是按二套房的名义认购，税率将从3%下降至2%，契税从30万元减少到20万元，相当于房屋总价下降了1%-1.5%不等。
除此之外，房地产企业在拿地开发增值环节需要缴纳土地增值