大家都在猜想2008年的中国房地产将会是一个什么样的，是继续飞，还是急速降？更令大家揣摩的是调控政策将会从哪里下手对付高房价。其实，调控已经出招，而且是最要命的两招，直接针对地产企业要害。一是大规模缩减了房地产企业信贷规模，另外就是严厉惩治囤地行为。
1月7日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而打响了2008年楼市调控的第一炮，以打击囤积土地为核心的重拳，注定将影响整个楼市格局并对房价走势产生影响。
国务院通知的第六条最引人瞩目：“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。”
此次国务院还在通知中规定：“金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4
