一桩怪事：中国楼市“肥水倒灌外人田”
5月28日，中国房地产测评中心对外发布《2008年中国房地产上市公司测评报告》。该报告中，首次对2007年沪、深、大陆在港的三地房地产上市公司年报进行综合分析，并评出《中国房地产上市公司综合实力20强》榜单。此外还推出：沪深房地产上市公司综合实力30强，大陆在港房地产上市公司综合实力20强，沪深房地产上市公司盈利能力10强，沪深房地产上市公司成长能力10强等一系列排名榜单。
对于这些系列榜单，由于上海易居房地产研究院参与报告撰写，笔者在报告撰写过程中对此也有所关注并提出了一些建议，尤其是针对第一个排行榜：《中国房地产上市公司综合实力20强》。在这个榜单中，把主营业务在内地的包括在沪深港三地上市的主要地产商的放在一起排座次。
结果非常有趣，前15名中有13家企业在香港上市。这就意味着在香港上市的地产商成为中国地产企业第一方阵中的主力军。在香港上市的地产商中，又民营股本做主导：如碧桂园、富力、SOHO中国、世茂房地产、合生创展、绿城中国等等。
我认为这一是件值得反思的大事儿。
反思一：国际资本通过香港股市狂炒内地地产概念股，明显属于肥水倒灌外人田。虽然香港也属于中国，但它的资本市场是向全世界开放的自由市场，这些上市地产商的投资者来自全球，尤其是各种投行、基金等国际机构投资者在其中扮演了非常重要的角色。虽然经济全球化、资本国际化是潮流，但毕竟处于高增长中的、行业利润远高于社会平均利润的内地房
5月28日，中国房地产测评中心对外发布《2008年中国房地产上市公司测评报告》。该报告中，首次对2007年沪、深、大陆在港的三地房地产上市公司年报进行综合分析，并评出《中国房地产上市公司综合实力20强》榜单。此外还推出：沪深房地产上市公司综合实力30强，大陆在港房地产上市公司综合实力20强，沪深房地产上市公司盈利能力10强，沪深房地产上市公司成长能力10强等一系列排名榜单。
对于这些系列榜单，由于上海易居房地产研究院参与报告撰写，笔者在报告撰写过程中对此也有所关注并提出了一些建议，尤其是针对第一个排行榜：《中国房地产上市公司综合实力20强》。在这个榜单中，把主营业务在内地的包括在沪深港三地上市的主要地产商的放在一起排座次。
结果非常有趣，前15名中有13家企业在香港上市。这就意味着在香港上市的地产商成为中国地产企业第一方阵中的主力军。在香港上市的地产商中，又民营股本做主导：如碧桂园、富力、SOHO中国、世茂房地产、合生创展、绿城中国等等。
我认为这一是件值得反思的大事儿。
反思一：国际资本通过香港股市狂炒内地地产概念股，明显属于肥水倒灌外人田。虽然香港也属于中国，但它的资本市场是向全世界开放的自由市场，这些上市地产商的投资者来自全球，尤其是各种投行、基金等国际机构投资者在其中扮演了非常重要的角色。虽然经济全球化、资本国际化是潮流，但毕竟处于高增长中的、行业利润远高于社会平均利润的内地房