三季度楼市，是只迷途的羔羊！
若以历史的眼光看待，市场化不过十多年的中国房地产业，在年纪上不过是一只小羔羊。目前，在宏观调控和国内外宏观经济错综复杂的影响下，不知走向何方。第三季度，它将迷惑得更历害。
中国楼市，正面临错综复杂的内外部环境影响，制约市场走向的因素从未像现在这么多。国际因素，主要是美国次债危机导致的美国及世界经济增长趋缓，制约我国外贸增长。国内因素可分为两类，一是经济方面的，CPI高企和经济减速同时存在，有出现滞胀的危险，从紧的货币政策未见松动；二是社会方面的，地震灾害明显增加楼市观望气氛。业内因素，包括房企财务危机、市场低迷、囤地负担等，似乎一切皆扑朔迷离，中国楼市不知走向何方。
统计数据，也印证了这一点。国家发改委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点。分城市看，房价涨多跌少，冷热不均，规律性不强，市场不景气还表现在成交量的低位徘徊。
从同比涨幅分析，其实今年1月已达到顶点——11.3%，之后2、3、4、5月份分别为10.9%、10.7%、10.1%、9.2%，持续下滑态势明显。这其中隐含的真相是：这是与去年同期相比的数据，而去年全国房价上涨的特征是从年初开始不断加速涨至10月份，如果接下来几个月房价不再明显上涨，则月度同比数据还将持续下降。另外还有一个因素是，今年开始房价环比涨幅亦趋缓。
因此，从很大程度上讲，分析月度的环比数据更能反映房价短期波动的情况。环比数据表明，2007年9月是分水岭，之前涨幅逐月加大，之后递减；去年12月全国房价环比涨幅下降明显，其后连续5个月都在0.
若以历史的眼光看待，市场化不过十多年的中国房地产业，在年纪上不过是一只小羔羊。目前，在宏观调控和国内外宏观经济错综复杂的影响下，不知走向何方。第三季度，它将迷惑得更历害。
中国楼市，正面临错综复杂的内外部环境影响，制约市场走向的因素从未像现在这么多。国际因素，主要是美国次债危机导致的美国及世界经济增长趋缓，制约我国外贸增长。国内因素可分为两类，一是经济方面的，CPI高企和经济减速同时存在，有出现滞胀的危险，从紧的货币政策未见松动；二是社会方面的，地震灾害明显增加楼市观望气氛。业内因素，包括房企财务危机、市场低迷、囤地负担等，似乎一切皆扑朔迷离，中国楼市不知走向何方。
统计数据，也印证了这一点。国家发改委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点。分城市看，房价涨多跌少，冷热不均，规律性不强，市场不景气还表现在成交量的低位徘徊。
从同比涨幅分析，其实今年1月已达到顶点——11.3%，之后2、3、4、5月份分别为10.9%、10.7%、10.1%、9.2%，持续下滑态势明显。这其中隐含的真相是：这是与去年同期相比的数据，而去年全国房价上涨的特征是从年初开始不断加速涨至10月份，如果接下来几个月房价不再明显上涨，则月度同比数据还将持续下降。另外还有一个因素是，今年开始房价环比涨幅亦趋缓。
因此，从很大程度上讲，分析月度的环比数据更能反映房价短期波动的情况。环比数据表明，2007年9月是分水岭，之前涨幅逐月加大，之后递减；去年12月全国房价环比涨幅下降明显，其后连续5个月都在0.