楼市淡季，啥样的房子能卖掉？
“萝卜快了不洗泥”，在去年楼市红火之时，如何圈地、圈钱扩张、如何捂盘、推盘、加价，是很多开发商考虑的重点。但在楼市下行期，在成交低迷的时候，如何提高产品的性价比和附加值，再加上合适的促销手段，才是企业活下去的正道。那么，什么样的产品才有能卖得出去，什么样的企业又会有活路呢？
与普通消费品生产企业相比，房地产企业并没在产品研发上花太多的心思。从我国房地产业短短20年的发展史观察，开发商也似乎没必要这么做。消费品是全市场流通的，而房产属不动产，只能固守一个区域，等买主上门，因此房产天生比普通消费品具有垄断性。
从某种意义上讲，房产的这种“大爷”属性也宠坏了开发商，好地段的房子就是比差地段的卖得贵，谁也拿他没办法，房子本身质量好坏成为购房人的次要参考因素。另外一个很重要的原因是，近几年楼市持续处于供不应求的格局，“萝卜快了不洗泥”，开发商的心思主要花在如何拿地、融资，进一步扩张，而非精雕细琢产品，像黄文仔那样把星河湾当艺术品建造的企业家，毕竟寥若晨星。
然而，在市场经济条件下，一个不注重提高产品水平的行业居然还能持续多年获得暴利——这是畸形的经济现象。这种时代终于接近尾声，为其送终的是自2003年以来持续的宏观调控和渐趋成熟的房地产业。尤其是自去年第四季度开始的楼市下调，至今已使市场遭遇自1998年开始的本轮市场增长期的最大低潮，楼盘销售速度放缓甚至是滞销，此时产品创新和产品质量的重要性显露无遗，在激烈的市场竞争形势下，只有那些性价比更高的楼盘才有可能胜出。
其实，近两三年，房地产开发业正经历两个重大转型，一是开发商的企业战略正由“土地为王”向“资本为王”转变，融资成为企业发展的第一要义。二是在开发经营策略上，正由“营销至上”向“产品至上”转变。对于后者，以前开发企
“萝卜快了不洗泥”，在去年楼市红火之时，如何圈地、圈钱扩张、如何捂盘、推盘、加价，是很多开发商考虑的重点。但在楼市下行期，在成交低迷的时候，如何提高产品的性价比和附加值，再加上合适的促销手段，才是企业活下去的正道。那么，什么样的产品才有能卖得出去，什么样的企业又会有活路呢？
与普通消费品生产企业相比，房地产企业并没在产品研发上花太多的心思。从我国房地产业短短20年的发展史观察，开发商也似乎没必要这么做。消费品是全市场流通的，而房产属不动产，只能固守一个区域，等买主上门，因此房产天生比普通消费品具有垄断性。
从某种意义上讲，房产的这种“大爷”属性也宠坏了开发商，好地段的房子就是比差地段的卖得贵，谁也拿他没办法，房子本身质量好坏成为购房人的次要参考因素。另外一个很重要的原因是，近几年楼市持续处于供不应求的格局，“萝卜快了不洗泥”，开发商的心思主要花在如何拿地、融资，进一步扩张，而非精雕细琢产品，像黄文仔那样把星河湾当艺术品建造的企业家，毕竟寥若晨星。
然而，在市场经济条件下，一个不注重提高产品水平的行业居然还能持续多年获得暴利——这是畸形的经济现象。这种时代终于接近尾声，为其送终的是自2003年以来持续的宏观调控和渐趋成熟的房地产业。尤其是自去年第四季度开始的楼市下调，至今已使市场遭遇自1998年开始的本轮市场增长期的最大低潮，楼盘销售速度放缓甚至是滞销，此时产品创新和产品质量的重要性显露无遗，在激烈的市场竞争形势下，只有那些性价比更高的楼盘才有可能胜出。
其实，近两三年，房地产开发业正经历两个重大转型，一是开发商的企业战略正由“土地为王”向“资本为王”转变，融资成为企业发展的第一要义。二是在开发经营策略上，正由“营销至上”向“产品至上”转变。对于后者，以前开发企