解析中国10大楼市之二：深圳房价第三波下跌开始！
价格在波动中下跌。深圳商品住宅房价从去年1月开始上涨，直至去年10月到达17350元历史高点，其后开始下跌，但直到今年2月，这四个月的房价跌幅较小且稳定，这是房价调整的第一个阶段。从今年3月开始，至5月，跌幅加大，与之同时，成交量上升，在市场可能出现回暖的假象剌激下，6、7两月房价重新上涨，可称之为“回光反照”。这是房价调整的第二个阶段，市场博弈非常激烈。接下来是第三个阶段，买方占据绝对优势，卖方放弃顽抗，从8月开始，持续下跌。第三波下跌持续的时间将长于前两波的3-4个月，但波幅会减小，最终变成中期的盘整加阴跌。
相比去年1月的10872元的成交单价，去年10月涨幅为60%，今年9月均价为11824元，较去年10月下跌37%。再向下调整10-20%，应趋于合理，但也不排除非性杀跌现象的出现。当然，我们也应考虑一个因素，月度成交均价背后还有成交结构变化原因。但并不妨碍我们做方向性的研判。相比其它城市，深圳本轮调整启动最早，房价跌幅最大，距离市场底部也最近。
价格在波动中下跌。深圳商品住宅房价从去年1月开始上涨，直至去年10月到达17350元历史高点，其后开始下跌，但直到今年2月，这四个月的房价跌幅较小且稳定，这是房价调整的第一个阶段。从今年3月开始，至5月，跌幅加大，与之同时，成交量上升，在市场可能出现回暖的假象剌激下，6、7两月房价重新上涨，可称之为“回光反照”。这是房价调整的第二个阶段，市场博弈非常激烈。接下来是第三个阶段，买方占据绝对优势，卖方放弃顽抗，从8月开始，持续下跌。第三波下跌持续的时间将长于前两波的3-4个月，但波幅会减小，最终变成中期的盘整加阴跌。
相比去年1月的10872元的成交单价，去年10月涨幅为60%，今年9月均价为11824元，较去年10月下跌37%。再向下调整10-20%，应趋于合理，但也不排除非性杀跌现象的出现。当然，我们也应考虑一个因素，月度成交均价背后还有成交结构变化原因。但并不妨碍我们做方向性的研判。相比其它城市，深圳本轮调整启动最早，房价跌幅最大，距离市场底部也最近。