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中国房价 “一哥”,杭州难再坚挺!

2008-11-09 13:38阅读:
解析中国10大楼市之六:
中国房价 “一哥”,杭州难再坚挺!

杭州商品住宅价格从2007年前5个月9000元左右的水平,一路涨到10月14373元的高位,其后一直在高位徘徊,这一次房价跳高接近60%,与深圳房价去年由低区到高点的涨幅一样,并列全国第一高,同属中国楼市中的“疯牛”。区别在于2007年10月是深圳房价的最高点和止步点,同时却是杭州房价的飞跃的第一步,其后一直就呆在高位上不下来了,甚至2008年8、9月两月接连创新高。
杭州商品住宅市场走势图
中国房价 <wbr>“一哥”,杭州难再坚挺!
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
9月杭州商品住宅价格高达19395元/平方米,创造了全国单月商品住宅成交价的记录,把深圳、北京、上海等一线城市也抛在了身后。杭州固然是人间天堂和宜居城市,但房价之高已到了市场难以承受的程度,按今年前三季度的成交价格比较,杭州商品住宅价格全国最高,同时也极有可能成为2008年度全国商品住宅价格最高的城市,“一哥”宝座,非它莫属。

仅从房价形势上看,杭州房价应该来一次明显的下调,考虑到杭州的投资、投机情况没有去年深圳那么猖狂,虽然涨幅与后者相同,但杭州房价的跌幅应该没有深圳那么大,后者目前已较最高点下跌近四成。9月杭州房价奇高,固然与成交结构变化有关,高档盘成交比重较大,但从房价走势上观察,接下来必然要下行,市场到了连成交结构因素都不能再让房价呆在高位的程度。

从9月份新推项目实际开盘价格来看,均以低开或小幅打折为主,在售项目中,打折楼盘仅占总量的10%左右,部分打折楼盘的折扣幅度在7-8折左右,市场价格开始出现松动。市场观望严重,低开、小幅打折等措施也难以打破市场的僵局。虽然之前杭州救市力度在全国都属于最大的。但市场大势客观要求房价下调,开发商必须认识到这一严峻形势,丢掉观望情绪,立即开始降价促销,才有助于市场底部的提前到来。


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