前5个月，上海市中心房价猛涨三成
3月以来，我国房价出现短期拐点。3月70个大中城市房价表明，由之前持续七个月的环比负增长，逆转为0.2%的正增长，4月涨幅扩大为0.4%，5月预计还会继续扩大。数据的背后，是大部分楼盘价格不断上涨。而价格上涨的推动因素是成交量的持续放大。
但近四个月来，需求性质发生了明显变化。2、3月份以刚需为主的自住需求释放,这是合理健康的市场复苏；3、4月份改善需求明显入市，但随着价格的上涨，价格弹性较大的刚需开始观望萎缩。4月以来，部分投资需求入市,炒房苗头出现,这就有些不健康了，投资投机的特性是追涨，随着房价的快速上涨,新一轮泡沫正在吹起。尤其是以一线城市为代表的少数东部城市，在2008年房价泡沫尚未完全挤出的背景下，重新制造泡沫，必然引发政府监管层的忧虑。
不妨以上海为例，让数据说话。今年5月上海一手纯商品住宅价格，与1月相比，基本持平。但区域差异非常大。下表证明：内环以内的市中心区域，房价已激涨三成，说明高端住宅在投资投机需求推动下，快速上涨。内外环之间，平均上涨约17%。值得关注的是，外郊间却下跌3.52%，说明中低端住宅价格基本稳定。从二手住房看，1月成交均价10904元/平米，5月为11984元/平米，上涨10%。
今年5月和1月上海一手商品住宅（剔除保障房）成交均价比较
3月以来，我国房价出现短期拐点。3月70个大中城市房价表明，由之前持续七个月的环比负增长，逆转为0.2%的正增长，4月涨幅扩大为0.4%，5月预计还会继续扩大。数据的背后，是大部分楼盘价格不断上涨。而价格上涨的推动因素是成交量的持续放大。
但近四个月来，需求性质发生了明显变化。2、3月份以刚需为主的自住需求释放,这是合理健康的市场复苏；3、4月份改善需求明显入市，但随着价格的上涨，价格弹性较大的刚需开始观望萎缩。4月以来，部分投资需求入市,炒房苗头出现,这就有些不健康了，投资投机的特性是追涨，随着房价的快速上涨,新一轮泡沫正在吹起。尤其是以一线城市为代表的少数东部城市，在2008年房价泡沫尚未完全挤出的背景下，重新制造泡沫，必然引发政府监管层的忧虑。
不妨以上海为例，让数据说话。今年5月上海一手纯商品住宅价格，与1月相比，基本持平。但区域差异非常大。下表证明：内环以内的市中心区域，房价已激涨三成，说明高端住宅在投资投机需求推动下，快速上涨。内外环之间，平均上涨约17%。值得关注的是，外郊间却下跌3.52%，说明中低端住宅价格基本稳定。从二手住房看，1月成交均价10904元/平米，5月为11984元/平米，上涨10%。
今年5月和1月上海一手商品住宅（剔除保障房）成交均价比较
| 环线 |
1月成交均价(元/平米) |
5月成交均价(元/ |