房地产市场:低谷中仍有希望
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)周二(4月16日),国家统计局公布了1-3月的全国经济数据。
2024年1—3月份,全国GDP超 29万亿元,同比增长5.3%。全国固定资产投资(不含农户)10万亿元,同比增长4.5%。
房地产行业拖了固定资产投资的后腿。1-3月,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%。按这个水平推算,2024年全国房地产开发投资将回落到10万亿元以下。
房地产业的其他指标也不乐观。
1—3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%。销售金额下降幅度大于销售面积下降幅度,说明楼价正处下行阶段。1—3月份,全国商品房销售均价9421元/平方米,同比下降7.6%。
3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%。
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1、2024年第一季度房地产市场低迷,已经在业内的预期之中。根据中指发布的数据,1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元, 同比下降48.96%。
国家统计局发布的数据,进一步确认了市场的严峻性。
2、值得注意的是:房地产市场正进入“以价换量”阶段。国家统计局数据显示,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城