看空与看多
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）近日，有一则新闻非常有意思:三年前看空中国房地产的瑞银分析师John Lam，现在开始看多房地产。
2021年1月，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam曾对恒大集团给出卖出评级，精准地预判了恒大的危机。
3年后，在不少人对中国房地产疑虑重重的时候，John Lam反而对房地产前景乐观。他预测，国内住房需求和供应将在不久的将来恢复到历史平均水平，大型地产开发商们的股票有望迎来反弹。根据预测，他已经将龙湖等几家房地产公司的评级上调为买入。
1、 在当前的形势下，看多中国房地产需要勇气，更需要依据。
瑞银分析师John Lam看多的依据，主要有三点：
第一，政府援助。
第二，2024年房地产市场的降幅已经明显收窄。预计全年国内住宅降幅7%左右。
第三，供应减少。由于许多房地产企业已停止购买土地和建造房屋，从而减少了供应。在楼市低迷期间，中国开发商的新屋开工量下降了58%，远高于同期按面积计房地产销售37%的降幅。这一切有利于去库存。
2、 房地产市场处于“超跌”状态。
2021年，全国商品房销售面积约18亿平方米，2022年回落到13.6亿平方米，2023年跌到11.2亿平方米，2024年极有