万科的下一步

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
周一，房地产业的焦点在万科。
上周，万科股价大幅下挫。截止上周五（4月19日）收盘，万科A跌2.62%，收于6.70元，创近年来的新低。万科的总市值，已经不足800亿元。
以郁亮为首的万科管理团队，主动召开“坦诚会”，但资本市场似乎并不买账，万科经历了股债双跌的一周。
1、万科当前面临的困局，是整个房地产行业普遍面对的，并非万科一家。
——碧桂园宣布无法如期公布2023年年报后，已经暂停在港股交易，股价停留在0.485港元。
——富力地产报告2023年度亏损199亿港元后，股价跌到0.76港元。
——时代中国遭遇恒生银行呈请清盘后，股价暴跌到0.14港元。
——融创股价收于0.94港元。再次成为“仙股”。
……
2、业绩下滑、房地产市场销售前景暗淡、流动性持续恶化，这三大因素，造成上市房企股价不断走低。
这三大问题，目前似乎都没有有效的解决方案。
以万科为例，2023年营收同比下降7.56%，净利润同比下降46.39%。2024年1—3月,销售业绩同比下降了43%。
这种情况如果持续下去，再多的政策支持，都难以挽回万科的颓势。
3、根据万科公布的数据，截止2023年年底，万科的总资产为15048亿元，总负债为11019亿元，其中有息负债为3200亿元。
体量巨大的房企，要出清瘦身，也并不容易。按照万科的计划，未来2年计划减少负债也就1000亿元。
万科的资产负债率，还有财务风险，大家一目了然。
如果万科下一步持续出售资产，都按7折出售，万科真的就剩下不多了。
4、万科下一步怎么走？
首先，房地产市场要尽快企稳回升，否则谁都没有办法。
第二，要尽快给万科注入流动性。