保利发展年报的6个看点
2024-04-23 10:24阅读：
保利发展年报的6个看点
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
伴随着恒大、碧桂园、万科、融创等规模房企竞争力的下降，保利发展已经坐稳了中国房企的第一把交椅。
4月22日，保利发展发布了2023年度报告，引发业界广泛关注。在“示范生”万科都面临困境的形势下，“新老大”保利的年报吸引了各方面的目光。
1、业绩正增长。
2023年保利发展实现销售签约面积2386万平方米，销售签约金额4222亿元，实现营业收入3468亿元，同比增长23.42%。
2、市场占有率创新高。
2023年，保利发展全口径销售4222亿元，成为行业唯一一家过4000亿元的房企，市场占有率提升至3.6%，创新高。
3、“增收不增利”下，保持了合理的盈利水平。
2023年保利发展净利润178.99亿元，同比下滑33.68%；实现归母净利润120.67亿元，同比下降34.13%，基本每股收益1.01元。公司拟每10股派发红利4.1元（含税）。
4、负债仍然高企，符合三道红线要求。
截至2023年年末，保利发展总资产14369.12亿元，较年初减少2.34%；总负债10998.85亿元，较年初减少4.29%；资产负债率76.55%，较年初下降1.5
6个百分点。
保利发展扣预收资产负债率67.14%、净负债率6，1.20%、现金短债比为1.28，指标符合“三道红线”中绿档企业标准。
5、持有现金缩水。
截至2023年年末，保利发展拥有现金及等价物1466.16亿元，同比减少16.43%。此外，公司报告期末并表口径已售待回笼资金（含销项税）966亿元。
保利发展去年经营、投资行为产生的现金流量净额，分别为139.3亿元和72.66亿元，但筹资活动现金流却净流出499.62亿元。保利发展2023年年偿还债务支付了现金1631.75亿元。
6、拿地金额位居行业首位。
2023年，保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元
。项目99%位于核心38城，新增项目楼面均价15187元/平方米。
从保利发展的年报，我们可以看到：
（一）2023年，保利发展确立了“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营策略。紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存。目前看，去库存的战略获得了一定的效果，也让保利坐稳了“一哥”的位置。
（二）布局中心城市，优化结构取得进展。2023年，保利发展在确定性强的核心38城销售贡献近九成，市场占有率超过10%的城市共27个。珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广州与佛山合计超800亿元、上海超500亿元。
（三）由于大环境的变化，保利发展的现金流也在“缩水”，但情况比万科等房企要好。
(四)如果不出现重大改变，未来5年内，保利发展都将是中国房地产的“一哥”。保利发展将成为房地产行业的风向标。
