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邻家的楼盘一年涨了1万元

2008-06-02 07:27阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1361584961

邻家的楼盘一年涨了1万元 文/朱大鸣

在上海内环线边上有个楼盘，去年六月售罄的，只花了三个月时间，每平方售13000元均价。当时客户还说紧挨高价，车流量多，声音吵，但还是以低总价取胜，再加上离地铁站走路只要8分钟，交通便利，周边社区成熟，所以该楼盘三个月迅速去化完毕。开发商当时所制定的价格，在区域市场上还是价格的引领者了。

如今它的邻家楼盘，一路之隔，也紧挨着高价，六月要开盘了。一问均价，乖乖，每平方要卖25000元均价，来访的客户还络绎不绝。尽管是所谓是全装修小户型公寓，开发商多投入成本最多是每平方2000元而已。两个楼盘在当时同一年拿地，但在不同时间开盘，前
后相差仅仅一年时间，售价却相差了整整一万元。这不是我在编故事，而是上海楼市目前发生的真实售楼行情。

时间换取空间，在房地产市场上，一家开发商有时拿地后迅速开工、迅速开盘销售，还不如慢悠悠来得划算，既省力又利润高。两个楼盘的利润还抵挡不了一个楼盘。这再次论证了“房价永远是昨天最便宜”这个真理。

我经常收到一些网友给我的留言，诉说苦衷，他们听了一些经济学家的唱空言论，从03年起就一直在等待房价下跌，等啊等，换来的是房价涨了2至3倍。以前在2003年，许多来沪工作的年轻人，只要月薪在三千多元，工作了三年以后，尽管市中心的房子买不起，可在市区周边，交通便利的地方，就能够买上一套两室一厅的房子，总价只要三十万左右，通过自己几年的积蓄，家里再支持些，付首付款十万元左右，就能购上一套房。而且还款压力也很轻，每月还款只要一千多元。

然而这些无奈的踏空者们，边静观宏观调控，希望房价再跌下来些，一直在听信一些“著名的地产经济学家”的唱衰言论，可换来的是房价的一路走高。几年过后的今天，房价却是越调越高，他们早已错过购房的大好光阴。比起在那个年头买房的朋友与同事们来说，他们手上这些可怜的首付款，在同一地段只够买间厨房间，或者买间卫生间。而那些先知者们手头的房子早已翻了几番。总价都在100万以上了。这些网友们说，舆论的误导耽误了他们一生的利益。即可恨又自责，可恨的是“地产经济学家”的不负责任的言论，自责的是自己瞻前顾后，左右摇摆，当时没有下定决心，当即购房。

在当前市场上，在预算总价不变的前提下，70-80平方的小户型公寓特别受到青睐。在今年4月份上海房地产市场热销的楼盘分了两类，一类是市中心高档房，还有一类是小户型紧凑房，甚至出现了供不应求的局面。

上海佑威房地产研究中心的数据显示，排在4月成交金额前5名的楼盘分别是御翠园七期6.49亿元、泰府名邸5.74亿元、御翠豪庭5亿元、天山华庭4.17亿元和凯欣豪园3.47亿元。这5个楼盘均价分别高达90991元/平方米、32580元/平方米、46156元/平方米、21233元/平方米和29929元/平方米。列6-8位的仁恒河滨城、静安紫苑、黄浦新苑等项目也都是价格3万元以上的高档楼盘。 排在4月成交面积前3位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。天山华庭的低价开盘更是引起了连续两天的排队。

上海作为全国经济的风向标，一向是资本、科技、人才的汇集地。而上海的土地可利用资源越来越有限，土地的稀缺已是一个不争的事实。但是每年涌进上海的资本、人才却是源源不断的。随着上海城市化进程的不断提高，房地产的升值还在不断的延续。

笔者曾说过，既然土地是不可复制的资源。我们买房还是按照自己的需求而定，在有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨。你也许不断在踏空，永远在后悔，为何没有当初尽早买房呢？


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