来源 | 谭浩俊微财经
近期,发布百亿元级融资计划的房企数量增多,且融资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时,“疫情防控债”成为房企的重要融资手段。按照中原地产提供的信息,截至3月10日,债券名称标注为“疫情防控债”的公司债已发行超过150只,合计募集资金1500亿元以上。其中,与房地产相关的“疫情防控债”28只,合计募集资金337亿元。
如果说制造企业等发行“疫情防控债”,除极少数企业可能是因为自身原因所致,而非疫情影响的话,绝大多数企业都可能与疫情的发生有关,与疫情带来的影响有关。而对房地产开发企业来说,虽然疫情也带来了一定的冲击和影响,市场交易大幅下降,甚至2月份19个城市出现了“零成交”,但是,这并不是房地产开发企业遭遇资金困境的根本原因。真正的原因,是在“房住不炒”的调控政策作用下,房地产开发企业死杠房价,造成市场持续低迷,企业资金链越来越紧,有的企业甚至出现资金链断裂的结果。疫情只是加剧了房地产开发企业的资金紧张状况,加剧了房地产开发企业只有不断地补充增量资金,才能维持资金链的稳定与平衡。
这也意味着,疫情不仅没有给房地产开发企业带来新的压力,反而给了房地产开发企业融资的新的借口。所谓“疫情防控债”,说到底,就是为了化解疫情发生前的资金矛盾,而非疫情发生后的资金矛盾。房地产开发企业可不像中小微企业、特别是餐饮企业,一两个月的疫情,就能将企业击垮。如果这样,这么多年的市场低迷,早就将企业击垮了。就像万科一样,账上还趴着1600多亿的货币资金,能是说垮就垮的吗?所以资金链紧张,所以万科要喊“活下去”,就
近期,发布百亿元级融资计划的房企数量增多,且融资期限基本在5年左右。多数房企融资是为了偿还前期贷款。同时,“疫情防控债”成为房企的重要融资手段。按照中原地产提供的信息,截至3月10日,债券名称标注为“疫情防控债”的公司债已发行超过150只,合计募集资金1500亿元以上。其中,与房地产相关的“疫情防控债”28只,合计募集资金337亿元。
如果说制造企业等发行“疫情防控债”,除极少数企业可能是因为自身原因所致,而非疫情影响的话,绝大多数企业都可能与疫情的发生有关,与疫情带来的影响有关。而对房地产开发企业来说,虽然疫情也带来了一定的冲击和影响,市场交易大幅下降,甚至2月份19个城市出现了“零成交”,但是,这并不是房地产开发企业遭遇资金困境的根本原因。真正的原因,是在“房住不炒”的调控政策作用下,房地产开发企业死杠房价,造成市场持续低迷,企业资金链越来越紧,有的企业甚至出现资金链断裂的结果。疫情只是加剧了房地产开发企业的资金紧张状况,加剧了房地产开发企业只有不断地补充增量资金,才能维持资金链的稳定与平衡。
这也意味着,疫情不仅没有给房地产开发企业带来新的压力,反而给了房地产开发企业融资的新的借口。所谓“疫情防控债”,说到底,就是为了化解疫情发生前的资金矛盾,而非疫情发生后的资金矛盾。房地产开发企业可不像中小微企业、特别是餐饮企业,一两个月的疫情,就能将企业击垮。如果这样,这么多年的市场低迷,早就将企业击垮了。就像万科一样,账上还趴着1600多亿的货币资金,能是说垮就垮的吗?所以资金链紧张,所以万科要喊“活下去”,就