最近一段时间,关于知名房地产开发企业万科被举报的消息引发了市场的热议,但是里面的信息五花八门,很多人也看的一头雾水,我们到底该怎么看这件事?房地产合作开发的问题真的这么大吗?
一、万科被小股东举报?
据济南时报的报道,烟台市百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章,引发市场关注。该文章称,以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱。
具体而言,文章列举了以下问题:非法设立类金融机构发放高利贷;欺瞒股东挪用项目建设资金;操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分;利用跟投机制变相为团伙高管牟利;以极低价格出售项目公司资产从中牟利;利用万科偷逃税款侵占国家利益。
当日下午,万科方面回应称,“烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序,我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁,已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害,公司会采取法律行动维护合法权益。”
多年来,在烟台的房地产市场中,万科是外来的品牌房企中销售额较高的房企。克而瑞统计的数据显示,2023年,万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元,排名第一。
二、房地产合作开发的逻辑到底该咋看?
近期,国内房地产行业巨头万科遭遇小股东举报,引发广泛关注。举报内容主要涉及资金借贷、税务筹划、资产处置等方面的操作,这一事件不仅牵动了资本市场神经,更引发了对房地产合作开发模式及其逻辑的深度思考。我们该如何看待这件事呢?
首先,为啥会有这么多的合作开发?
自2015年以来,中国房地产市场经历了快速发展与深度调整,开发成本逐年攀升,尤其是土地成本、建筑成本、融资成本等核心要素的上涨,使得单一开发商独立承担完整项目开发的风险与压力显著增大。在此背景下,房地产合作开发模式应运而生,成为行业应对高成本挑战、分散风险、共享资源的重要策略。
合作开发模式通常表现为全国性大型房企与地方中小房企或拥有土地资源的小股东之间的合作。双方基于各自优势互补,共同设立项目公司,携手开发特定地块。大型房企凭借其雄厚的资金实力、品牌影响力、成熟的开发经验与广泛的资源网络,
一、万科被小股东举报?
据济南时报的报道,烟台市百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布名为《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》的文章,引发市场关注。该文章称,以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱。
具体而言,文章列举了以下问题:非法设立类金融机构发放高利贷;欺瞒股东挪用项目建设资金;操控皮包公司将违法收入腾挪转移后私分;利用跟投机制变相为团伙高管牟利;以极低价格出售项目公司资产从中牟利;利用万科偷逃税款侵占国家利益。
当日下午,万科方面回应称,“烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论,内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷,目前已经进入司法程序,我们相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁,已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害,公司会采取法律行动维护合法权益。”
多年来,在烟台的房地产市场中,万科是外来的品牌房企中销售额较高的房企。克而瑞统计的数据显示,2023年,万科在烟台市的商品住宅权益销售金额约16亿元,排名第一。
二、房地产合作开发的逻辑到底该咋看?
近期,国内房地产行业巨头万科遭遇小股东举报,引发广泛关注。举报内容主要涉及资金借贷、税务筹划、资产处置等方面的操作,这一事件不仅牵动了资本市场神经,更引发了对房地产合作开发模式及其逻辑的深度思考。我们该如何看待这件事呢?
首先,为啥会有这么多的合作开发?
自2015年以来,中国房地产市场经历了快速发展与深度调整,开发成本逐年攀升,尤其是土地成本、建筑成本、融资成本等核心要素的上涨,使得单一开发商独立承担完整项目开发的风险与压力显著增大。在此背景下,房地产合作开发模式应运而生,成为行业应对高成本挑战、分散风险、共享资源的重要策略。
合作开发模式通常表现为全国性大型房企与地方中小房企或拥有土地资源的小股东之间的合作。双方基于各自优势互补,共同设立项目公司,携手开发特定地块。大型房企凭借其雄厚的资金实力、品牌影响力、成熟的开发经验与广泛的资源网络,