新浪博客

华侨城究竟有多少投资性物业?(续)

2020-03-08 08:35阅读:

陈绍霞

雪球用户

关注
本文发表于《证券市场红周刊》
华侨城2018年年报中披露而评级报告中未披露的出租项目的建筑面积为55.66万平方米,除红山6979项目外,其他项目出租率都为0。由此来看,评级报告中,出租率为0的项目都没有披露(详见表四)。
表四、年报披露、评级报告中未披露的出租项目
单位:(万平方米)
城市
项目
物业类型
权益比例
可出租 建筑面积
已出租 建筑面积
平均 出租率
深圳
香山里花园四期(西北片区3号地)
商业
100%
0.5
0
0.0%
深圳
深圳市招华会展实业(5-2地块)
商业
50%
4.54
0
0.0%
深圳
深圳市招华会展实业(4-2地块)
商业
50%
0.59
0
0.0%
深圳
深圳市招华会展实业(5-1地块)
商业
50%
1.07
0
0.0%
深圳
深圳市招华会展实业(3-3地块)
商业
50%
10.54
0
0.0%
深圳
红山6979
商业
50%
7.02
3.74
53.0%
惠州
大金山湖
商业
34%
2
0
0.0%
佛山
欢乐海岸一期
商业
70%
18.93
0
0.0%
佛山
顺德主题公园
商业
70%
2.11
0
0.0%
深汕
深汕华侨城启动区
商业
70%
1
0
0.0%
上海
上海置地41街坊
商业
100%
0.38
0
0.0%
深圳
宝安滨海文化公园(一期)
商业
100%
6.98
0
0.0%
合计
 
 
55.66
3.74
6.7%
华侨城评级报告中披露而2018年年报中未披露的出租项目的建筑面积为115.4万平方米,入账成本38.85亿元、2018年租金收入6.77亿元(详见表五)。
表五、评级报告披露、18年年报未披露的出租项目
(单位:万平方米、万元)
物业名称
位置
建筑 面积
业态
入账成本
2018年 租金收入
深圳华侨城房地产有限公司 商铺
深圳
0.43
商铺
6,972
700
深圳华侨城房地产有限公司 厂房
深圳
22.96
厂房
33,095
14,323
深圳华侨城房地产有限公司 住宅
深圳
9.18
住宅
23,004
1,517
深圳华侨城房地产有限公司 停车场
深圳
52.75
停车场
20,762
1,402
招商华侨城曦城 会所
宝安区新安街道
0.66
配套
10,445
62
都市娱乐曲水湾
欢乐海岸
4.59
餐饮
27,795
15,427
都市娱乐蓝楹国际商务中心
欢乐海岸
1.13
写字楼
7,086
3,218
都市娱乐购物中心
欢乐海岸
6.85
商场
31,625
13,083
都市娱乐西区度假公寓
欢乐海岸

我的更多文章

下载客户端阅读体验更佳

APP专享