那房主究竟亏了多少钱？ 2012-08-30 05:31阅读： http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513 文/陈思进 《加拿大房价会跌多少？》：http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_5ef1fe090102e58j.html?vt=4 贴上来之后，有网友对里面那个案例提出疑问，“不是还有房租收入吗？怎么能说那台湾房主大亏呢？”好，让我们来具体计算一下。为方便计算，简化一下，假定那台湾房主一次付清42万加元。那套公寓这些年平均房租，扣去公寓管理费，房地产税，每月平均净收入在1200加元（租金的上涨，正好和管理费和房地产税的上涨相抵），那这23年的租金收入，扣去换房客的“空房期”，再扣去房租的所得税，差不多在25万加元上下。还有几个因素，1，42万如果不买的房，即使存定期，假定每年5%的利率，42万存25年连本带利至少140万加元；2，房子买卖还要支付经纪人佣金，一个买入卖出至少要付出3%；3，还有各种其他费用，如律师费用，公寓出租必备的电器，等等。那房主究竟亏了多少钱？大家自己来算算吧。
