（转自《南方都市报》）
编者按：
中国房价连年暴涨，一方面，大量“刚需”助推;一方面，炒房族再加一把火。“如果没有炒房客，房价会怎样?”这是一个猜想，一个乌托邦式的猜想。然而在加拿大，炒房客是市场上的绝对少数派。加拿大人对财富暴涨不感兴趣?非也。现实是，在加拿大，政府控制、成本高企、租房观念等多个因素构成的合力，把房价这头勐兽牢牢地锁在笼子里，没法兴风作浪。
以为赚了10万加元实际也就不到三万块
好友珍妮原有一套房子，为了给儿子换个好学校而买了另一个学区的楼花，没想到一年后新房到手，儿子却死活不肯搬家，理由是舍不得同学朋友。珍妮无奈下只好委托经纪放盘出售，正值年底交投清淡，几个月后房子才卖出去，不过因为是学区新房，成交价70万加元，比原价高了10万。
我对珍妮说：“恭喜啊，这下赚大了。”珍妮苦笑着说，“你以为我能赚多少?十万块?那我可要笑死了。告诉你吧，不到三万块。”然后就一笔笔地算给我看。“经纪佣金就得5%(买卖双方的经纪佣金由卖家支付)，还有律师费、提前还贷罚金……厨房的台面换成了天然石材，客厅的吊灯换成了水晶灯，都贵得要死。空房子要租家具才好看，每个月就要3000多块租金。因为是'第二套房'，增值部分的50%要算当年的收入，要交个人收入所得税，这还没算搭进去的时间精力。”
“看不见的手” 短线炒房?卖二套房，5 0 %增值部分要缴税
在加拿大买房，需要在房屋成交时一次性缴纳房屋总价1%的土地转让税，在持有房屋的每年中需要缴纳相当于房屋总价0.8%-2.0%的物业税，而海外买家在房屋出售时还需要缴纳房屋增值部分50%的资产增值税，这部分款项需要纳入卖家当年的个人所得中，按照个人所得税率来缴纳。所以，买卖一套房产，房产增值必须在10%以上卖家才能不亏。而加拿大在过去十年的房价高增长阶段，平均房价也只是升了93.31%.其中，大温哥华地区
编者按：
中国房价连年暴涨，一方面，大量“刚需”助推;一方面，炒房族再加一把火。“如果没有炒房客，房价会怎样?”这是一个猜想，一个乌托邦式的猜想。然而在加拿大，炒房客是市场上的绝对少数派。加拿大人对财富暴涨不感兴趣?非也。现实是，在加拿大，政府控制、成本高企、租房观念等多个因素构成的合力，把房价这头勐兽牢牢地锁在笼子里，没法兴风作浪。
以为赚了10万加元实际也就不到三万块
好友珍妮原有一套房子，为了给儿子换个好学校而买了另一个学区的楼花，没想到一年后新房到手，儿子却死活不肯搬家，理由是舍不得同学朋友。珍妮无奈下只好委托经纪放盘出售，正值年底交投清淡，几个月后房子才卖出去，不过因为是学区新房，成交价70万加元，比原价高了10万。
我对珍妮说：“恭喜啊，这下赚大了。”珍妮苦笑着说，“你以为我能赚多少?十万块?那我可要笑死了。告诉你吧，不到三万块。”然后就一笔笔地算给我看。“经纪佣金就得5%(买卖双方的经纪佣金由卖家支付)，还有律师费、提前还贷罚金……厨房的台面换成了天然石材，客厅的吊灯换成了水晶灯，都贵得要死。空房子要租家具才好看，每个月就要3000多块租金。因为是'第二套房'，增值部分的50%要算当年的收入，要交个人收入所得税，这还没算搭进去的时间精力。”
“看不见的手” 短线炒房?卖二套房，5 0 %增值部分要缴税
在加拿大买房，需要在房屋成交时一次性缴纳房屋总价1%的土地转让税，在持有房屋的每年中需要缴纳相当于房屋总价0.8%-2.0%的物业税，而海外买家在房屋出售时还需要缴纳房屋增值部分50%的资产增值税，这部分款项需要纳入卖家当年的个人所得中，按照个人所得税率来缴纳。所以，买卖一套房产，房产增值必须在10%以上卖家才能不亏。而加拿大在过去十年的房价高增长阶段，平均房价也只是升了93.31%.其中，大温哥华地区
