文/陈思进
4月14日，美国《纽约邮报》发表文章认为，美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候，将会为这个国家留下一个非常独特的礼物——又一场房地产危机。
因为“奥巴马政府已经竭尽所能，将这个国家推到了又一场抵押贷款灾难的边缘……压迫着抵押放款商，把钱贷给那些信用记录不可靠的人，为又一次房地产市场崩盘埋下了伏笔。”
回顾上世纪90年代，克林顿政府积极推动监管机构行动起来，促使贷款机构将过去不够资格申请房贷的低收入族裔，如非洲裔和西班牙裔，全都优先列入贷款对象的范围。
那个时期，全球的目光被美国的经济和就业机会所吸引，来自南亚、拉丁美洲和东欧等地的新移民，包括合法、非法的移民，以每年超过50万的人数涌向美国这个所谓的“大熔炉”。新来的家庭需要房子安家，因此美国每4栋新屋就有一栋是为新移民建造的。
面对如此强劲的房屋需求，新屋的开工量大幅增加。再加上美国的就业市场前景一片光明，比美国历史上任何时候都要好。美国家庭平均年收入加倍增加，失业率从20世纪80年代的7.5%下降都1995年的5.5%，到了90年代末，失业率更是降到二战结束以来4%的最低点。
2003年7月4日，这一天是美国的国庆节。当时房贷固定利率接近5%，浮动利率下降到4%，就业市场经过“911”恐怖袭击之后又重新恢复，此时美国入侵伊拉克的战争似乎胜利在握。美联储将联邦基金利率调低至1%，这是美联储直接控制的利率，但是如此低的利率也是自二战结束以来从未有过的。同时，当时已然出现的美国楼市的泡沫开始迅速膨胀，直到2007年破灭。
12、3年过去了，当前那一幕相似的又出现了，所谓即视感（Déjà vu）……
美国又将可能遭遇巨大的房地产泡沫的破灭，美国货币监理署最近发出警告称，抵
4月14日，美国《纽约邮报》发表文章认为，美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候，将会为这个国家留下一个非常独特的礼物——又一场房地产危机。
因为“奥巴马政府已经竭尽所能，将这个国家推到了又一场抵押贷款灾难的边缘……压迫着抵押放款商，把钱贷给那些信用记录不可靠的人，为又一次房地产市场崩盘埋下了伏笔。”
回顾上世纪90年代，克林顿政府积极推动监管机构行动起来，促使贷款机构将过去不够资格申请房贷的低收入族裔，如非洲裔和西班牙裔，全都优先列入贷款对象的范围。
那个时期，全球的目光被美国的经济和就业机会所吸引，来自南亚、拉丁美洲和东欧等地的新移民，包括合法、非法的移民，以每年超过50万的人数涌向美国这个所谓的“大熔炉”。新来的家庭需要房子安家，因此美国每4栋新屋就有一栋是为新移民建造的。
面对如此强劲的房屋需求，新屋的开工量大幅增加。再加上美国的就业市场前景一片光明，比美国历史上任何时候都要好。美国家庭平均年收入加倍增加，失业率从20世纪80年代的7.5%下降都1995年的5.5%，到了90年代末，失业率更是降到二战结束以来4%的最低点。
2003年7月4日，这一天是美国的国庆节。当时房贷固定利率接近5%，浮动利率下降到4%，就业市场经过“911”恐怖袭击之后又重新恢复，此时美国入侵伊拉克的战争似乎胜利在握。美联储将联邦基金利率调低至1%，这是美联储直接控制的利率，但是如此低的利率也是自二战结束以来从未有过的。同时，当时已然出现的美国楼市的泡沫开始迅速膨胀，直到2007年破灭。
12、3年过去了，当前那一幕相似的又出现了，所谓即视感（Déjà vu）……
美国又将可能遭遇巨大的房地产泡沫的破灭，美国货币监理署最近发出警告称，抵