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“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!

2016-08-20 19:39阅读:
(思进注:当所有媒体一致唱多温哥华楼市时,我早在前年开始就提示温哥华房价存在巨大泡沫,需要谨慎对待!因为,只要政府真心想控制房价,其实是很容易的,办法太多了。除了对国外买家征收15%的额外房产税,接下来将征收空置税、甚至没收长期空置房、加大土地供应、提高房贷首付比例等等;再接下来美联储将进入升息周期,加拿大将必须跟进……因此,只要加拿大政府真心想调整加拿大房价,那么,温哥华房价跌个50%、多伦多降个40%都将是眼门前的事儿……下文转自加拿大家园,和大家分享)

“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!



现在情况怎么样了?!(很多人都被吓傻了~~)


SPAN>温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%!在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%!
“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!

当7月底加拿大BC省决定对海外买家征收15%的额外房产税时,很多分析倾向于"外国投资人所占比例较小,对本地市场销售和房价不会产生太大影响"(现在还有几个脸可以被打?!)


而事实的情况是,仅仅十天,温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱!


先给一组销售数字,你来感受一下……


“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!



从8月1日到14日,西温哥华地区只有3套房屋出售,去年同期是52套,同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华,列治文地区销售暴跌96%,北本拿比地区跌幅为95%。


可以坦率的说,这半个月整个温哥华就没人买房子了!


根据(MLS)的数据显示,温哥华楼市正在经历一场大调整,房价和销售量齐齐下挫。


现在,无论是之前看好市场的地产经纪,还是房产局的大佬们都已经不得不承认,这个市场只能用"雪崩"来形容了!


“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!



当地著名的房产评论员 Tyler Durden 的评论文章标题直接为:"温哥华房价一个月就跌掉20%以上,市场已经完全被新政摧毁!"


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最近温哥华房价走势图
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那么,让我们用数据来看看温哥华楼市究竟发生了什么?


最新MLS(Multiple Listing Service/System)数据显示,大温房地产市场降温明显,销量暴跌,价格雪崩。


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八月的前两周,MLS销售数据显示出的结果是所有人一直期盼的:房价终于跌了!



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房价大跌
“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!
Zolo,一个加拿大地产经纪公司,实时追踪MLS系统,给出了截止8月16日的房屋均价。


温哥华市房屋均价是110万加元,在一个月之内降了20.7%。




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北温房屋均价是100万加元,暴跌了17.3%!

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列治文


这可都是中国人买房的"重灾区呀"~~
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目前列治文的房屋均价为$77.9万,较28天前下降了17.6%,较三个月前暴跌了20.7%;独立屋均价为$170万,较三个月前也下降了10%!
本拿比

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素里

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西温


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全!都!在!暴!跌!
销量持续降低
由于15%税8月初正式推行,整个八月可能是BC省房地产交易最"缓慢"的一个月了。
两周房屋销量表
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8月1日到8月14日,西温只有3套房屋成交和去年同期(52套)相比,暴跌94%!


销量数据来源于从业几十年的地产经纪Brent Eilers,自从1983年他进入地产以来,就一直密切关注MLS数据。
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他表示:从52跌至3,这个巨大的差异本身就反映了市场的情况,是不可能被忽略的。如果你连这点都看不到,那无疑是自己'掩耳盗铃'了。"


地产经纪都在"失业"中,
3000名经纪人准备造反,对抗新税!


在市场好的时候,温哥华的地产经纪是一道独特的风景线!



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他们的生活中奔驰,宝马,聚餐,天天Party……不知道有多High!有的地产经纪甚至一个月就能挣上十几万加币……


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但是,现在几乎所有的温哥华地产经纪都在"失业"中挣扎!


不过,另人惊奇的是,作为一个有良知的群体,他们并没有过多关心自己的得失,而是喊出了:“税收政策严重打击温哥华经济!严重损害海外购房者的利益!等等……”(嗯,都是道德模范,堪比中国的陈光标呀~~)


请在此为他们的"无私"鼓掌!呵呵。。。
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自己已经富的流油的大温房地产重量人物、菲沙河谷地产局主席维贝(Charles Wiebe)就表态称,"新税政策严重损害海外买家和地产经纪利益(这才是重点呀),同时也会损害本地经济发展。"



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Charles Wiebe


他甚至号召旗下的三千房产经纪人写信给政府抵制新政,给政府施压。


Wiebe说:"兄弟们,一般情况下,政府不会收回泼出去的水,但如果我们持续施压,他们或许会做出妥协呢。"(潜台词:你管那些"穷棒子"能不能买得起房干吗?!)


不过,显然他的好意下BC省政府不会领情呀!从现在的效果看,BC省政府的"向民众提供一个可负担房价"正在走出坚实的一步!



“雪崩”!温哥华房价10天暴跌近25%!



温哥华著名经济分析人士David LeBodevin在新政出台后就预测,温哥华楼市崩溃即将来临。随着中国对人民币外流的严格控制加强,温哥华房地产市场必将受到影响。


David LeBodevin为首的不少经济学家都认为,在新政策的持续影响下,大温房价将会下跌50%!重新回到民众可负担的水平。

(注:1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》(正在影视改编,当当:http://url.cn/2LEbtsC;亚马逊:http://url.cn/29ZAQZV;京东:http://url.cn/27lEpUd);2、《能源超限战》新鲜出版, 当当:http://url.cn/2Gp8njV;亚马逊:http://url.cn/28tkkXT;京东:http://url.cn/2IbjrZL;3、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部即将出版)

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