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上亿元投资赔了，许家印在澳买房犯了一个大错误

2017-02-10 05:46阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

据《国际在线》报道，澳大利亚政府日前宣布，为强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度，近两年来，政府已强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产董事长许家印在悉尼市的一座公馆。
整件事的来龙去脉到底是怎样的？国人为何去澳大利亚投资房产？澳政府又为何要强制出售这些房屋？这是否意味着今后投资澳大利亚会有更多限制？记者就此采访了熟悉澳大利亚相关法律和房产市场的专业人士。
国内房价飙升存泡沫 澳大利亚成中国富豪投资首选地
据上海胡润研究院的调查报告显示，近年来，中国富豪们加大海外投资的根本原因是国内房价又飙升过快，存在巨大泡沫，富豪们便趋向将资产转移到海外以避免损失。
澳大利亚投资审查委员会数据表示，2015年，中国投资澳大利亚房产的总金额已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），与5年前相比翻了10倍。
上海胡润研究院2016年11月的数据显示，澳大利亚已经名列中国富豪们“海外房产投资榜单”的第四位，仅次于美国、英国和加拿大。
有超过60,000名中国富豪计划在澳洲置业投资，悉尼和墨尔本则是中国富豪最青睐的投资城市。
2016年悉尼的房产拍卖会现场，可以看到，买家多为黑头发黄皮肤的中国人。
澳房价水涨船高民众抗议 政府打击非法置业
然而，中国以及其他国家买家的涌入，也导致澳大利亚房价“水
涨船高”。
据悉，澳大利亚之所以加强了对外国人非法置业的打击力度，很大原因就是房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。按照法新社的说法，“买房难”成为一个重要的政治议题。
澳大利亚2016年全年房价涨幅统计图
因此，针对民众的呼声，澳大利亚政府决定，采取更严格的新措施，管理外国房产投资。
2015年2月，时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。3月，霍基就强令许家印，要求其在90天内出售其地处悉尼派珀角、价值3900万澳元的豪宅，这也拉开了自由党政府打击非法置业行动的帷幕。
许家印斥资3900万澳元购买的豪宅Villa Del Mare
2年以来，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61座。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。
已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。
澳政府 “ 强制出售 ” 有依据：许家印等富豪购房违反已有法规
虽然在当时，“许家印豪宅被强制出售”的消息震动了渴望对澳大利亚房地产进行投资的中国投资者。但是，其实澳大利亚政府只是在执行一次正常的执法行为，不会影响外国投资者对澳大利亚房地产的正常投资。
据澳大利亚财长在声明中称，许家印的豪宅Villa Del Mare由中国香港上市公司恒大地产旗下的Golden Fast FoodsPty（金快餐），通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。
而且，这次投资行为，本身违背的是“旧法”（早已颁布且仍然生效的法律），而不是新规。
根据澳大利亚相关法律（Foreign Acquisitions and Takeover Act 1975）规定，海外人士在澳购房需获得 FIRB （澳洲外国投资监管委员会）的审批，且海外人士无法购买二手房产用于自住或投资用途。
海外人士在澳购房，必须获得FIRB（澳洲外国投资监管委员会）的审批。
在许家印一案中，由于该公司股权仍由在香港上市的恒大地产所控制，所以在相关的法律和政策下，它的实际控制人仍为没有二手房购买资格的许家印。
因此，许家印及其旗下公司通过注册空壳公司的行为，试图规避澳大利亚的法律，购买禁止投资的二手房产，且没有完成FIRB任何的事前审批，这一购买行为很轻松的就被澳大利亚政府识破，成为了枪打的“出头鸟”。
在澳购房手续凭 “ 自觉 ” 钻法律漏洞后果自负
那么，为什么许家印等中国富豪一开始投资的时候，澳大利亚政府没有直接将他们“拦住”呢？是否是由于澳大利亚政府对房地产交易的监管和审批不严格，才导致澳政府和中国买家利益“双双受损”呢？
AHL法律首席律师沈寒冰在接受记者采访时说，严格意义上讲，澳大利亚实行的并不是审批制，而是申报制，所以澳政府审批层面其实不存在什么问题。所谓申报制，是指只要你在申报文件上签字打钩，表示自己对上述一切陈述和申报负责任，就没有问题了。
换句话说，申报制度是指，审核单位会假设你是一个诚实的人，你只要申报的所有东西，它都认为你是真实的，并且给予通过。
但是，如果一旦事后查明，你是在作假的话，它就会对你进行法律的处分。
所以，如果钻法律漏洞购置房屋，结果被查明不符合条件，房屋遭到政府强制出售的，只能“打落牙齿往肚子里咽”，任何损失都是个人承担。
澳大利亚购房投资与移民无关
那么，如果有人依靠投资房地产换取移民身份，那么房产被强制出售，移民身份是否可以保留呢？
据沈寒冰律师介绍，在澳大利亚，目前没有任何人可以依靠投资房产换取移民身份。目前在中国“买房移民”的概念很火，但是对澳大利亚来说，这是一个彻头彻尾的骗局。
在澳大利亚，到目前为止，没有任何一条法律写明，买房可以移民，并且买房对移民甚至都没有任何的帮助或是加分。
因此，这个前提就不存在。假设这个人已经合法移民，那么他买的这个房子，就可以合法买了，不需要去外国投资者管理局审批。
另外，假设一个人本身就是非移民，由于购房违反了法律条例，会不会影响到他的移民申请？这也是不会的。
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