警报，举国房奴，加拿大的房地产即将崩盘

2017-05-31 05:14阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

（转发黄生看金融的一篇谈加拿大房地产的文章，好似我这几年谈加拿大房地产的总结，和大家分享。）

最近，加拿大最大的非银行房地产抵押贷款金融机构出现了流动性危机，差点倒闭，随后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，摇摇欲坠。

在紧急借了几笔高利贷之后，暂时延缓了倒闭的命运，但是仅仅是暂缓而已，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。

加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机，相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机，房利美、房地美在美国的重要地位大家可以想象，这都是房地产泡沫破灭，带来的致命打击。

由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，整个房地产崩盘。

于是，现在全球几乎所有人的目光都注意到了加拿大身上，发现了很多奇葩之处。

1、加拿大的房价平均为每

户55.91万美元，平均售价比美国高出50%，这个泡沫大不大？当然很大。

2、加拿大房屋自有率高达70%，和美国次贷危机前一样，几乎家家有房，和美国次贷危机前一样，不具备支付能力的人都通过银行信贷购买了住房，几乎是举国房奴。

3、加拿大平均月供是1000美元，根据调查，只要月供增加100美元，72%的房奴表示无力支撑，将可能破产。

现在加拿大成为了全球的奇葩房市，有几个重要特征，房价泡沫大，住房自有率高，举国房奴。

为什么美国和加拿大特别容易发生房地产危机，一是因为他们自由，资金来去方便，一旦发现泡沫无法维持，大量投机资金就出逃。

二是绝大部分美国人、加拿大人都无法拿出400美元的应急资金，一旦经济稍微不景气，资金链就容易断裂，房地产泡沫就容易破灭。

现在对于加拿大，非常不安，因为美联储已经进入了加息通道，而且即将缩表，加拿大很可能跟随加息，一旦央行加息1%，他们给商业银行的房贷支出就会大大增加，所有房奴就无法承受了。

如果加拿大不跟随美联储加息，那一定会导致资金流向美国，同样会导致加拿大的资金紧缺，流动性紧张，同样会冲击房市。

现在，次贷危机在加拿大卷土重来，这是美国2008年房地产崩盘的前兆，加拿大有回天妙计吗？目前似乎没有，除非他们能阻挡美联储加息和缩表。

低利率的信贷会造就房地产的繁荣，并带来极大的泡沫，低廉的货币就是鸦片，让人吸食上瘾，但是却严重伤害了这个国家，一旦停止，危机就来临！

【注：1、在蜻蜓FM推出“陈思进电台”，已开《十分钟读懂财经新闻》、《思进看世界》、《心机—绝情华尔街》、《时评》等专辑（http://url.cn/46mTiry）；2、长篇小说《归·去·来》命运三部曲第一部新鲜出炉（亚马逊：http://url.cn/46sGfqs；当当：http://url.cn/47hnML8）；３、超级畅销书《这么慢，那么美》姊妹篇《那么远、这么近》新鲜出炉（出版社天猫店：http://url.cn/47iyY0F（签章版）；亚马逊：http://url.cn/47rnT3d）；4、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》（正在影视改编，当当：http://url.cn/2LEbtsC；亚马逊：http://url.cn/29ZAQZV；京东：http://url.cn/27lEpUd）】

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