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9月北上广房价下跌，二线城市涨幅回落，房子要进入卖不完时代

2018-10-21 21:38阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

文| AI财经社 荆文静
编|赵艳秋
9月北上广房价下跌，二线城市涨幅回落，房子要进入卖不完时代

对于房地产行业来讲，今年的“金九银十”时节过得有些忐忑。9月底，万科在召开的秋季例会上，高喊“活下去”。“厦门万科白鹭郡五折甩卖”的消息更是加剧了市场的不确定性。
10月20日，国家统计局发布了《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。随后，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对这一数据进行了解读，关键词为“涨幅回落”。其中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.1%；二三线城市涨幅回落；一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。
9月北上广房价下跌，二线城市涨幅回落，房子要进入卖不完时代

涨幅回落，但涨依然是主线。虽然一线城市如北京、上海处于平稳状态，上海甚至出现了环比、同比双双下跌的情况，但在新建商品房住宅销售价格统计中，70个城市中，67个城市同比上涨。
而二三线城市则成为上涨主力。在同比上涨数据中，根据AI财经社统计，哈尔滨、大连、海口、三亚、贵阳、徐州、秦皇岛的新建住宅售价，均同比上涨13%以上。值得注意的是，从环比数据中看，海口楼市热的确有些许降温，涨幅回落，为0.3%。除此之外，在环比数据中，中西部城市西安领涨，比上月上涨6.2%，另外涨幅超过2%的是呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明。
2018年初，西安市开启“最优落户政策”。随后，西安市房地产市场出现了购销两旺的现象。今年1-2月，西安新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.5%。此次环比更是上涨了6.2%。
不过，统计数据显示，二手房住宅销售价格涨幅回落明显。根据AI财经社的统计，共有7个城市环比出现下跌，其中包括北京、上海、天津、海口。深圳价格环比持平。其他城市，环比上涨均处于稳定状态，最高为贵阳地区，涨幅为2.7%。
中原地产首席分析师张大伟告诉AI财经社，这一原因可能在于，热点城市开始进入卖不完时代，房价下行苗头已经出现。
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 2018年金九成色不足，旺季不旺。房地产市场已经逐渐没有淡旺季之分。根据中原地产研究中心的统计数据，以北京地区为例，9月全月，北京二手房住宅签约15283套。作为传统的金九银十，9月二手房签约与淡季7-8月基本持平。张大伟分析称，原因可能在于，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次，从房地产调控次数看，再次刷新了历史记录。
张大伟告诉AI财经社，从数据上看，涨依然是主流，特别是二三线城市。但跌的确出现了，而且很可能会加快出现。整体上，张大伟分析称，楼市调控重压，信贷收紧，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。
有网友称，“不管涨跌如何，依然买不起房。”


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