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昨天，21世纪经济报道传来消息，据悉，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式，也就是棚改专项债，以这种方式为主进行融资。
这是什么意思，其实在宏观上和政策上的意图就是防范风险，防止那种政府承担的隐形债务，以前都是地方许下承诺，然后开发商就开始干了，牵扯一大堆的隐性担保隐形债务问题，一旦这些房子卖不掉了，都会找政府兜底。那么这些债务有多少呢？最可怕的是谁也不知道，而现在，你要棚改就得发棚改专项债，也就是说让你把债务放到明面上去说，不允许私底下去干了，所以这规定一出，估计棚改规模会大幅度的减少，毕竟棚改专项债是要上报的，如果发的太多，肯定不合适。弄不好还会问责。所以结论就是，棚改未来肯定还会推进，但是规模会大幅度的缩小。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直说，前两年支持三四线城市房价暴涨的一个因素就是棚改货币化安置，这个政策太坏了，相当于给一个地区，集中投放了大量货币，属于用人民币钓鱼，大量拆迁户拿到钱之后，在房地产上赚到了大钱，于是他们本能的就会认为，这是自己的英明神武，要想赚更多的钱，就要在这条路上一路走下去，于是他们会把拆迁款变成首付，进而加杠杆全都变成房子，所以这两年三四线城市去库存是相当快的，房价也是节节攀升。过去10几年都不涨的地方，借棚改货币化安置，一下暴涨了一倍，让房住不炒彻底沦为了空话。好在今年中期棚改货币化安置踩了一脚急刹车，国开行开始往回收了，棚改继续，但货币化要区别对待，大部分地方都不会再给钱来安置了，这一下三四线楼市的上涨热情就被浇了一盆冷水，之前辛辛苦苦抢来的房子，都砸在了手里。没想到鼓声这么快就停了，自己真的变成了接盘侠，虽然现在房价还没跌，但是很多三四线楼市的成交量骤然下降，很多都已经跌去了一半还多。甚至一些二线城市，也受到影响。比如西安，杭州，成都，合肥这些重点城市，也开始出现不同程度的楼市下跌
昨天，21世纪经济报道传来消息，据悉，在2019年的棚改计划中，政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言，对于新开工的棚改项目，不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式，也就是棚改专项债，以这种方式为主进行融资。
这是什么意思，其实在宏观上和政策上的意图就是防范风险，防止那种政府承担的隐形债务，以前都是地方许下承诺，然后开发商就开始干了，牵扯一大堆的隐性担保隐形债务问题，一旦这些房子卖不掉了，都会找政府兜底。那么这些债务有多少呢？最可怕的是谁也不知道，而现在，你要棚改就得发棚改专项债，也就是说让你把债务放到明面上去说，不允许私底下去干了，所以这规定一出，估计棚改规模会大幅度的减少，毕竟棚改专项债是要上报的，如果发的太多，肯定不合适。弄不好还会问责。所以结论就是，棚改未来肯定还会推进，但是规模会大幅度的缩小。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直说，前两年支持三四线城市房价暴涨的一个因素就是棚改货币化安置，这个政策太坏了，相当于给一个地区，集中投放了大量货币，属于用人民币钓鱼，大量拆迁户拿到钱之后，在房地产上赚到了大钱，于是他们本能的就会认为，这是自己的英明神武，要想赚更多的钱，就要在这条路上一路走下去，于是他们会把拆迁款变成首付，进而加杠杆全都变成房子，所以这两年三四线城市去库存是相当快的，房价也是节节攀升。过去10几年都不涨的地方，借棚改货币化安置，一下暴涨了一倍，让房住不炒彻底沦为了空话。好在今年中期棚改货币化安置踩了一脚急刹车，国开行开始往回收了，棚改继续，但货币化要区别对待，大部分地方都不会再给钱来安置了，这一下三四线楼市的上涨热情就被浇了一盆冷水，之前辛辛苦苦抢来的房子，都砸在了手里。没想到鼓声这么快就停了，自己真的变成了接盘侠，虽然现在房价还没跌，但是很多三四线楼市的成交量骤然下降，很多都已经跌去了一半还多。甚至一些二线城市，也受到影响。比如西安，杭州，成都，合肥这些重点城市，也开始出现不同程度的楼市下跌