来源：蓝白观楼市
研究楼市难不难？这个问题我只能模棱两可的给个答案：难，也不难。
说难挺难，复杂的库存、土拍、去化数据，从宏观气氛和大势，到中观的行业热度、房企与中介的景气度，甚至到微观的踩盘，要做到精通可以说是缺一不可。
说容易其实也容易，就像2019开年至今专家们所做的那样，说好听点叫“顺势而为”，说难听点叫“见风使舵”。
当然，用这个词未免显得有点刻薄，可事实上，根据楼市既有的走向去预判未来，也是大部分专家所依赖的分析方法。
比如，城镇化专家李铁近期接受采访时称，还有5亿甚至6亿的农民进城，现在买房依旧不晚，并在随后的一场演讲中强调：高房价是个伪命题。
还有某上市公司董事长赵笠钧，在近日举行的2019绿公司年会上称：要买房最好上半年买，下半年很多城市可能会涨。
够多了，这种观点已经足够泛滥，但笔者想说的是，这次专家们似乎失算了。就目前的市场而言，用一句话来形容：只听房价回暖“楼梯响”，不见刚需“人下来”。
研究楼市难不难？这个问题我只能模棱两可的给个答案：难，也不难。
说难挺难，复杂的库存、土拍、去化数据，从宏观气氛和大势，到中观的行业热度、房企与中介的景气度，甚至到微观的踩盘，要做到精通可以说是缺一不可。
说容易其实也容易，就像2019开年至今专家们所做的那样，说好听点叫“顺势而为”，说难听点叫“见风使舵”。
当然，用这个词未免显得有点刻薄，可事实上，根据楼市既有的走向去预判未来，也是大部分专家所依赖的分析方法。
比如，城镇化专家李铁近期接受采访时称，还有5亿甚至6亿的农民进城，现在买房依旧不晚，并在随后的一场演讲中强调：高房价是个伪命题。
还有某上市公司董事长赵笠钧，在近日举行的2019绿公司年会上称：要买房最好上半年买，下半年很多城市可能会涨。
够多了，这种观点已经足够泛滥，但笔者想说的是，这次专家们似乎失算了。就目前的市场而言，用一句话来形容：只听房价回暖“楼梯响”，不见刚需“人下来”。