文 | 陈思进
你好，欢迎来到思进的投资课堂。上节课我说到杠杆的行情的催化剂，但往往对于散户而言，杠杆就像是当代炼金术。
在我们的日常生活中，杠杆原理应用得非常广泛。譬如，打开瓶盖子的开瓶器，使用的就是杠杆原理，起到省力的功效；再譬如轮船上的船尾舵、和汽车上的方向盘，也是运用杠杆原理产生的。或许你平时没在意，事实上，目前中国百姓使用的购房支付方式——房屋按揭贷款，使用的也是杠杆原理，不过前面需要加上“金融”两个字，也就是华尔街人常说的“Leverage”（“金融杠杆”或“资金杠杆”）。
几年前回国探亲，为了感受一下中国火爆的房屋市场，于是走进一个新楼盘。售楼小姐热情洋溢的介绍说：“先生，如果购买一套这个楼盘的房子，只需支付20%的首付款，剩下的我们可以帮你申请银行贷款，你可以先住进来，钱嘛以后一点一点慢慢还。”
“哇，听上去不错！”我随意应道，接着反问：“那我以后要是付不出贷款怎么办呢？”
“那有什么关系？！这房子非常好销，行情见涨。万一付不出贷款的话，卖了就是了，肯定是一笔只赚不赔的买卖。你要当机立断啊，过了这个村，可就没这个店了。”
那位售楼小姐所言或许是实情。这几年，中国的房价似乎只涨不跌，即便“天价”房，也照样有人抢购。但众所周知，绝大多数买房子的人，都不是一次性付清的。聪明的投资人（准确地说，应该称炒房者），即便怀揣100万（假如一套房子为100万），他会非常聪明的买五套，每套房子支付20%首付款，自然而然运用了金融杠杆的原理，然后等待房子上涨。
如果首付款20%，他就运用了5倍的金融杠杆，假如房价增值10%，他的投资回报率就是50%；如果首付是10%的话，那么金融杠杆就变成了10倍。如果房价增涨10%，他的投资回报就是100%，那可是一番啊！
你好，欢迎来到思进的投资课堂。上节课我说到杠杆的行情的催化剂，但往往对于散户而言，杠杆就像是当代炼金术。
在我们的日常生活中，杠杆原理应用得非常广泛。譬如，打开瓶盖子的开瓶器，使用的就是杠杆原理，起到省力的功效；再譬如轮船上的船尾舵、和汽车上的方向盘，也是运用杠杆原理产生的。或许你平时没在意，事实上，目前中国百姓使用的购房支付方式——房屋按揭贷款，使用的也是杠杆原理，不过前面需要加上“金融”两个字，也就是华尔街人常说的“Leverage”（“金融杠杆”或“资金杠杆”）。
几年前回国探亲，为了感受一下中国火爆的房屋市场，于是走进一个新楼盘。售楼小姐热情洋溢的介绍说：“先生，如果购买一套这个楼盘的房子，只需支付20%的首付款，剩下的我们可以帮你申请银行贷款，你可以先住进来，钱嘛以后一点一点慢慢还。”
“哇，听上去不错！”我随意应道，接着反问：“那我以后要是付不出贷款怎么办呢？”
“那有什么关系？！这房子非常好销，行情见涨。万一付不出贷款的话，卖了就是了，肯定是一笔只赚不赔的买卖。你要当机立断啊，过了这个村，可就没这个店了。”
那位售楼小姐所言或许是实情。这几年，中国的房价似乎只涨不跌，即便“天价”房，也照样有人抢购。但众所周知，绝大多数买房子的人，都不是一次性付清的。聪明的投资人（准确地说，应该称炒房者），即便怀揣100万（假如一套房子为100万），他会非常聪明的买五套，每套房子支付20%首付款，自然而然运用了金融杠杆的原理，然后等待房子上涨。
如果首付款20%，他就运用了5倍的金融杠杆，假如房价增值10%，他的投资回报率就是50%；如果首付是10%的话，那么金融杠杆就变成了10倍。如果房价增涨10%，他的投资回报就是100%，那可是一番啊！