文/陈思进
这是在悟空问答之中，悟空小秘书邀请我回答的一个问题，恰好最近好些网友反复不断地问询类似问题，如：疫情过后，房地产形势将会如何？
在此索性撰文详谈，一并答复吧。
首先要说的是，长久关注我的网友都知道，我从不预测中国房价的具体走势。因为，中国楼市显然不是一个有效市场。
什么是有效市场呢？有效市场假说（Efficient-market hypothesis，缩写为EMH），是由尤金·法马（Eugene Fama）于1970年提出的一个经济学说，是金融学中最重要的七个理念之一。有效市场的定义是：如果在一个金融市场之中，价格完全反映了所有可以获得的信息，这样的市场被称为有效市场。
因此，除了上帝或决策者，谁都无法准确预测中国房价的具体走势。而我对于房市的观点是一以贯之的，从多年前开始，我就反复警示，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形（这是金融常识，可以百度“高房价七宗罪 陈思进”查询）。
之前，我在回复悟空问答《高房价，真的会压倒年轻人吗？（https://www.wukong.com/answer/6794429352680358158/）》，曾借用过知乎上的一个热帖——《房价让现在的年轻人有多绝望》来回应的：
“当代中国年轻人不会绝望，相反，他们会生活得越来越好，因为他们正在慢慢学会不买房，不生小孩，不赡养老人，消费主义，及时行乐，极端利己主义，唯利是图。当你背负了不能承受的责任和‘应该’，抛弃掉后自己就能生活得很好，你会怎么选？恕我直言，中国的年轻人永远不可能被高房价毀掉，被高房价毁掉的只能是中国本身。房价出现恐慌性抛售的苗头，ZF尚能干预。而年轻人的梦想如果岀现恐慌性抛售，整个民族的潜力都会直接跌停……”
这是在悟空问答之中，悟空小秘书邀请我回答的一个问题，恰好最近好些网友反复不断地问询类似问题，如：疫情过后，房地产形势将会如何？
在此索性撰文详谈，一并答复吧。
首先要说的是，长久关注我的网友都知道，我从不预测中国房价的具体走势。因为，中国楼市显然不是一个有效市场。
什么是有效市场呢？有效市场假说（Efficient-market hypothesis，缩写为EMH），是由尤金·法马（Eugene Fama）于1970年提出的一个经济学说，是金融学中最重要的七个理念之一。有效市场的定义是：如果在一个金融市场之中，价格完全反映了所有可以获得的信息，这样的市场被称为有效市场。
因此，除了上帝或决策者，谁都无法准确预测中国房价的具体走势。而我对于房市的观点是一以贯之的，从多年前开始，我就反复警示，持续过热的楼市将绑架实体经济，并总是与金融危机如影随形（这是金融常识，可以百度“高房价七宗罪 陈思进”查询）。
之前，我在回复悟空问答《高房价，真的会压倒年轻人吗？（https://www.wukong.com/answer/6794429352680358158/）》，曾借用过知乎上的一个热帖——《房价让现在的年轻人有多绝望》来回应的：
“当代中国年轻人不会绝望，相反，他们会生活得越来越好，因为他们正在慢慢学会不买房，不生小孩，不赡养老人，消费主义，及时行乐，极端利己主义，唯利是图。当你背负了不能承受的责任和‘应该’，抛弃掉后自己就能生活得很好，你会怎么选？恕我直言，中国的年轻人永远不可能被高房价毀掉，被高房价毁掉的只能是中国本身。房价出现恐慌性抛售的苗头，ZF尚能干预。而年轻人的梦想如果岀现恐慌性抛售，整个民族的潜力都会直接跌停……”