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疫情、熔断、油价下跌像极了97年+08年：浅谈全球主要房地产市场

2020-03-14 19:06阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1592917513

来源 | 房先生 全球房产研究中心
最近疫情原因，热点频出，似乎出现什么新闻都已经不足为奇 。
但还是被一个接一个的新闻惊掉下巴.......
美国大明星汤姆·汉克斯在其社交网站的认证账号上发表声明称，他与妻子丽塔在澳大利亚进行了新冠肺炎检测，结果是阳性
疫情、熔断、油价下跌像极了97年+08年：浅谈全球主要房地产市场
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同时意大利和伊朗确诊数已破万......
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前两天美国股市熔断余音未落，再次熔断

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连股神巴菲特也没见过的场面，真的是史无前例 ......
疫情、熔断、油价下跌像极了97年+08年：浅谈全球主要房地产市场
发生熔断的股市包括：泰国、菲律宾、韩国、巴基斯坦、印尼、加拿大、美国、巴西、墨西哥，……一天时间内，多达9个国家股市经历熔断，其中，加拿大、巴西，以及此前的科威特股市，更是已经两度熔断。
再结合这几天的石油价格暴跌，
在全球疫情爆发的黑天鹅事件背景下，
引发全球性的股市下跌，
像极了97年的亚洲金融风暴+08年的金融危机，
同样，这次已经使全球经济走在了金融危机的边缘。
疫情、熔断、油价下跌像极了97年+08年：浅谈全球主要房地产市场
降息潮能否救市？
先谈欧洲
疫情、熔断、油价下跌像极了97年+08年：浅谈全球主要房地产市场
欧洲很脆弱
本来欧洲经济增长就乏力，
加之英国脱欧刚确定，
而欧洲疫情又有蔓延之趋势，
对整个欧洲来讲，
可谓雪上加霜！
所以欧洲应对危机并不游刃有余，
欧盟委员会已宣布建立一项250亿欧元的基金，
效果并不好。
欧盟之外的英国，
处境会好一些
但同样英国也不能独善其身，
英国目前共宣布了300亿英镑的刺激措施，
就看效果了
从房地产市场来讲
目前只有英国中期看好
好不容易甩开了欧盟这个包袱
经济和房价都要冲一下
再谈一谈东南亚
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东南亚
历来的韭菜
被金融大鳄索罗斯打的哀鸿遍野
原因很简单：
  1. 经济结构不完善，过度偏重旅游业
  2. 金融体系不完善 ，过度开放
  3. 政府调控能力弱
这三点在泰国体现的尤为明显
于是出现了
泰国成为亚洲金融危机的引爆点
货币急剧贬值-->　经济崩溃--> 房地产爆跌
坦白说
这次东南亚依然危险 ，特别是房地产
大国角力的时代，
东南亚国家本身经济基础相对薄弱（不像欧洲）
在经济好的时候，
大国吃肉，他们可以喝汤
但是当经济恶化的时候，
东南亚一些国家，
“虚胖”的特征就会显现
加之疫情，旅游业放缓，
有种百业待兴的味道，
所以这里适合炒一把就跑
但不适合资产保值
（马来西亚好一点，以后有机会再谈）
最后谈谈美国
疫情、熔断、油价下跌像极了97年+08年：浅谈全球主要房地产市场
美国股市熔断，说明资本市场并不看好现在的表现
川普近期看起来很疲惫
看上去有些力不从心
但从基本面来看
美国总体依然向好
经济并没有出现恶化
当然增长也乏力
受疫情影响，
加上信心不足，
容易造成市场恐慌
但这并不全是理性的，
所以接下来很可能会修复市场
从房地产市场来看，
从来不是看短期，
中期和长期依然看好
特别是在接下来的降息周期
从一定程度上
会刺激购房的需求 。
综上，新冠疫情，是对各个国家治理能力、经济结构、经济实力的一次综合考验，中国成绩单已经快要看到，逐步恢复常态，现在是看其它国家怎么应对了 ！
（提示：本文仅代表该作者观点，投资有风险，入市须谨慎，不构成任何具体投资建议）


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