来源 | 谭浩俊微财经
融360大数据研究院近日发布的监测数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。
由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示,有50城新建商品住宅价格环比上涨,比3月的38城多了12个,且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平,特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市,新建商品房价格环比上涨了0.6%,比上月扩大了0.4个百分点。因此,很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起,认为是房贷利率下调引发了房价上涨。
虽然从客观上讲,房贷利率变化可能会带动房价变动,因为,房贷利率下调,可以激发居民购房热情增强,特别是刚性需求,会在房贷利率下调的情况下转向购房,从而推动市场需求增多,引发房价变动。但是,从4月房价变动的情况来看,似乎并非房贷利率变动带来的,而是市场本身具有这样的内在冲动。房贷利率下调,更多的是LPR水平下调引发的,与房价变动关系不大,甚至没有关系。
而从目前市场的实际情况来看,今后房贷利率与房价之间,很有可能出现反向运行的现象。一方面,在疫情对全球经济继续施压、外部经济环境进一步恶化、经济不确定性增强的情况下,稳定经济增长的压力会更大,稳住企业、保住企业、保证就业的任务会更重,政策支持的力度也将更大。因此
融360大数据研究院近日发布的监测数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。
由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示,有50城新建商品住宅价格环比上涨,比3月的38城多了12个,且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平,特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市,新建商品房价格环比上涨了0.6%,比上月扩大了0.4个百分点。因此,很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起,认为是房贷利率下调引发了房价上涨。
虽然从客观上讲,房贷利率变化可能会带动房价变动,因为,房贷利率下调,可以激发居民购房热情增强,特别是刚性需求,会在房贷利率下调的情况下转向购房,从而推动市场需求增多,引发房价变动。但是,从4月房价变动的情况来看,似乎并非房贷利率变动带来的,而是市场本身具有这样的内在冲动。房贷利率下调,更多的是LPR水平下调引发的,与房价变动关系不大,甚至没有关系。
而从目前市场的实际情况来看,今后房贷利率与房价之间,很有可能出现反向运行的现象。一方面,在疫情对全球经济继续施压、外部经济环境进一步恶化、经济不确定性增强的情况下,稳定经济增长的压力会更大,稳住企业、保住企业、保证就业的任务会更重,政策支持的力度也将更大。因此